Gepflegtes MFH mit ca. 304 m² Wohn-/Nutzfläche, 3 Garagen, Tageslichtbädern auf Erbpachtgrundstück
Objektdaten
Objektnummer 172732-6057
Objektart Haus
Ort Hagen - Henkhausen Reh
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 10
Wohnfläche 304,00 m2
Baujahr 1975
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Erbpacht 1.488 €
Kaufpreis 300.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/0
Nutzfläche 99,00 m2
Grundstücksfläche 733,40 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 212 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1975

Beschreibung

Dieses 1976 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde durch einen Anbau im Erdgeschoss 1985 erweitert und verfügt über eine Wohn-/ Nutzfläche von ca. 304 m². Da das Haus zudem vollunterkellert ist steht zudem eine Nutzfläche von ca. 99 m² zur Verfügung.

Auf einem vorgelagerten separaten Grundstück gehören 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren zum Immobilienangebot.

Über den Treppenaufgang vorbei an einer Terrassenfläche angrenzend an das Kellergeschoss gelangen Sie zum überdachten und teilverglasten Haupteingang sowie in das zentrale Treppenhaus.

Im Erdgeschoss befindet sich durch den Anbau mit ca. 128 m² die größte Wohnung. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind im vorderen Bereich identisch:
Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem großen Eingangsbereich, mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum, dem Gäste-WC mit Fenster, der Küche und dem großzügigen Wohnbereich.
Aufgrund der Größe und Grundrissgestaltung der Eingangsdiele findet hier auch ein großer Essplatz mit Blick auf die Balkon Platz. Der angrenzende ca. 32 m² große Wohnbereich ist durch ein großes doppelflügeliges Türelement mit Glaseinsatz erreichbar. Durch dieses Türelement erhält der der Eingangs-/ Ess-/ und Wohnbereich einen großzügigen Charakter, da die Bereiche fließend ineinander übergehen.
Auf den ca. 12 m² großen Balkon mit Südausrichtung gelangen Sie vom Wohnzimmer aus.
Über eine Zwischendiele sind das Tageslichtbad, ein großes Elternschlafzimmer sowie im Obergeschoss ein und im Erdgeschoss im Bereich des Anbaus zwei Kinderzimmer erreichbar.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große 3-Zimmerwohnung. Über eine zentrale Diele sind hier alle Zimmer erreichbar. Neben einem ca.22 m² großen Schlafzimmer, steht noch Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, die Küche sowie ein ca. 26 m² großes Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Da das Dachgeschoss zu beiden Seiten über eine Flachdachgaube verfügt, haben das Wohn-/Esszimmer, die Küche sowie das Bad keine Schrägen und somit sehr gute Stellmöglichkeiten.
Im Wohn-/Esszimmer sorgt eine große Fensterfront zur ca. 9 m² großen Süd-Loggia für eine optimale Belichtung. Das doppelflügelige Balkontürelement ermöglicht zudem einen komfortablen Zugang auf die Loggia.

Im Kellergeschoss befinden sich im hinteren Hangbereich drei klassische Keller- und der Heizungsraum sowie ein modern gefliestes Duschbad. Drei nach vorne hin gelegenen Räumen verfügen über normale Belichtung, aktuell werden diese Räume als Waschküche und großer Partykeller mit angeschlossenem Gästezimmer genutzt. Der ca. 31 m² große Partykeller verfügt zudem über einen direkten Zugang auf die vorgelagerte, teilüberdachte Terrasse.

Ausstattung

Dachform: Haupthaus: Gedämmtes Satteldach mit Frankfurter Pfannen, 2 Flachdachgauben und Kriechboden. Anbau: Gedämmtes Flachdach mit Bitumschweißbahn
Fassade: Edelkratzputz
Decken: Stahlbeton
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz
Gegensprechanlage: Ja
Treppenhaus: Massive Betontreppe mit Kunststeinbelag
Wohnungstüren/ -zargen: Holz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster im EG/ OG mit Kunststoffrollläden, im EG im Anbau und Schlafzimmer elektrisch bedien- und programmierbar. DG Fenster im Wohn-/Essbereich und in den Schlafzimmern manuell bedienbare Kunststoffrollläden. Kunststoff- Dachflächenfenster im oberen Treppenhaus.
Zimmertüren: EG/DG: Holztüren und Zargen, Farbe Buche. OG: Moderne weiße Holztüren und Zargen. Im EG/OG großes doppelflügeliges Türelement mit Glaseinsatz zum Wohnzimmer
Bodenbeläge: EG: Fliesen, Laminat im Anbau, Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer. OG: Bad und Gäste-WC gefliest, Laminat in der Diele, Wohn-/ und Kinderzimmer Parkett. DG: Diele und Bad gefliest, Schlafzimmer Parkett, Wohnzimmer Laminat, Küche PVC
Badezimmer: Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad. Im EG Dusche und Badewanne, OG und DG Badewanne. Bäder im OG und DG bereits modern weiß gefliest. Im KG befindet sich ein modern gefliestes Duschbad.
Gäste-WC: Im EG/ und OG jeweils mit Fenster. Im OG bereits modern weiß gefliest.
Balkon: EG/OG: Überdachter Balkon mit Südausrichtung, DG: Loggia mit Südausrichtung, KG: Überdachte Terrasse mit Südausrichtung
Elektroverteilung: Mit Kippsicherungen, tlw. bereits mit FI- Schalter
Heizungsart: Gaszentralheizung mit zentralem Warmwasserspeicher, Firma Vaillant Bj. 1999.Digitale Heizkostenverteiler vorhanden.
Wasseruhren: Im EG und Waschküche
Garage/ Stellplatz.: 3 Garagen auf einem separaten Grundstück mit elektrischen Sektionaltoren. Weitere Stellplätze öffentlich an der Straße
Außenanlagen: Die Immobilie befindet sich auf einem Hanggrundstück. Im Bereich des Hauseingangs befindet sich eine Hecke, die für Privatsphäre auf der Terrasse im KG sorgt.
Grundstück: Ca. 733,4 m² Gesamtgrundstück. Ca.557 m² Haus- und anteilig ca. 176,4 m² Garagengrundstück. ACHTUNG es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück.
Gesamtzustand: Das OG und DG befinden sich in einem gepflegten und modernen Gesamtzustand. Im Erdgeschoss sollte nach einer langjährigen Vermietung eine vollständige Renovierung sowie Modernisierung der Bäder durchgeführt werden.
Wohnungsgrößen: EG ca. 128 m², OG ca. 99 m², DG ca. 78 m²
Mieteinnahmen: Aktuell ist die Wohnung im OG noch bis Ende Oktober vermietet. Um die Immobilie sowohl selbst nutzen zu können als auch ohne Hindernisse gewünschte Modernisierungen vornehmen zu können, werden die Wohnungen aktuell nicht neu vermietet. Zuletzt waren die Wohnungen im EG und OG langjährig vermietet. Soll- Miete inkl. Garagen: 22.800 EUR/ Jahr
Nebenkosten: 1.487,48 EUR/ Jahr Erbpachtzins, 2.401.50 EUR Grundbesitzabgaben, 1.370,44 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Investitionsbedarf: Renovierung der Erdgeschosswohnung, Behebung von Putzschäden im Bereich der Balkone.
Sonstiges: Aufgrund der Hanglage verfügen die Waschküche, ein Kellerraum sowie der großzügige Partykeller über normale Fenster. Vom Partykeller führt ein bodentiefes Türelement auf eine überdachte Terrassenfläche. Neben dem Haus befindet sich ein Gartenhaus.

Lage

Hohenlimburg- Henkhausen
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund in ca. 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Dazu den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufbereich Hohenlimburg- Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.v.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren, zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 01.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 212 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr Haus: 1975
Baujahr Heizung: 1999

Lage des Objektes

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