Gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei angrenzenden Grundstücken in dörflicher Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17269
Objektart Haus
Ort Hamm VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 130,00 m2
Baujahr 1976
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 385.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Balkon/Terrasse 1/0
Grundstücksfläche 2.282,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 217.60 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.05.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1976

Beschreibung

Diese im Jahr 1976 erbaute Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 130 m², aufgeteilt in Kellergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, welches Ihnen den direkten Zugang zur Terrasse mit Garten ermöglicht. Angrenzend an die Küche finden Sie einen kleinen Abstellraum. Weitere Zimmer auf dieser Etage sind noch ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Bad-Zimmer mit ebenerdiger Dusche.
Obergeschoss: Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen Speicher für zusätzlichen Stauraum. Highlight dieser Etage ist ein weiteres Zimmer, dieses ist ein wahrer Eyecatcher! Es ist mit großen Galerie-Fenstern und einer Loggia ausgestattet von dem Sie eine herrliche Aussicht genießen.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Öl-Zentralheizung( ca. von 2000) beheizt und verfügt zusätzlich über einen Kamin, welcher im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme sogt.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und PVC gewählt und die Holzfenster sind
isolierverglast.

Die Immobilie verfügt über zwei angrenzende Grundstücke, diese im Kaufpreis enthalten sind. (siehe Bilder)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage einer kleinen Ortsgemeinde in der Nähe von Hamm/Sieg.
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Nachbarort. Weiterführende Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie in Hamm und Wissen vor, diese in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
Den Bahnhof in Au/Sieg mit Fahrt in Richtung Köln/Bonn, Siegen/Gießen und Altenkirchen/Westerburg erreichen Sie per Bus, oder gerne auch fußläufig, wenn Ihnen ein kurzer Weg nichts ausmacht. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstige Angaben

In der Gemeinde Hamm/Sieg als Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Hamm (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Hamm liegt verkehrsgünstig an der B 256 und nur zwei Kilometer vom Bahnhof Au (Sieg) entfernt, der Bahnhof verbindet den heimischen Raum mit Siegburg, Köln und Bonn. Das Waldschwimmbad begrüßt mit ca. 16.000 Quadratmeter Wasserflächen und weitläufigen und gepflegten Liegewiesen. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber und bietet eine Wanderstrecke von fast 40 km.

Lage des Objektes

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