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Objektdaten
Objektnummer 63185-RH-475
Objektart Haus
Ort Hennef
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 224,00 m2
Baujahr 1973
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 475.000 €
Mieteinnahmen p.a. 18.960 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 2/1
Nutzfläche 100,00 m2
Grundstücksfläche 400,00 m2
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 158 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.07.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1973

Beschreibung

Massiv gebautes Haus
Vollkeller. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellräum. Großer gemeinsamer Hauswirtschaftsraum, sowie ein gemeinsamer Abstellraum
Ausstattung:
Modernisierung der Ölzentralheizung sowie Reinigung des Öltanks mit Einbau einer Folie (ca. 11.000 Euro)
Einbau von isolierverglasten Kunststofffenstern in 2012 (bis auf das Treppenhaus)
Aussendämmung in 2018 angebracht ( ca. 50.000 Euro)
Renovierung des Badezimmers der Dachgeschosswohnung in 2005
2 Balkone, Terrasse
3 x drei Zimmer, Küche, Diele Bad Balkon bzw. Terrasse
2 x ca. 76 m² (EG und OG)
1 x ca. 72 m² (DG)

Jahresnettomiete: 18.960 Euro

Lage

Die attraktive Hennefer Innenstadt verfügt über eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs wie z.B. Rewe, Hit, etc., die in fußläufiger Nähe dieser modernen und hochwertigen Wohnung liegen. Zudem bietet Hennef verschiedene Schulformen wie zum Beispiel Gesamtschulen, Berufskolleg mit der Möglichkeit des Vollabiturs in den Fachrichtungen Elektrotechnik und Ingenieurwissenschaften, Grundschulen und Kindergärten, auch zahlreiche Ärzte und Fachärzte.

Eine Vielzahl kleiner Läden und Boutiquen in der schönen Fußgängerzone laden zum Bummeln ein, alternativ ist es ebenso möglich lange Naturspaziergänge entlang der Sieg in die wunderbaren Auen mit dort befindlichen Gaststätten (z. B. Restaurant Sieglinde mit Biergarten) zu unternehmen. Ein interessantes und abwechslungsreiches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot runden das Profil des begehrten Wohnstandortes ab – die herrliche Natur direkt vor der Haustür nicht zu vergessen.

Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten.

Hennef gehört zum Bonn/Rhein-Sieg Kreis mit einer sehr guten Verkehrsanbindung zu u.a. den Städten Siegburg (ca. 6 km), Bonn (ca. 15 km) und Köln (ca. 30 km). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur ca. 20 Minuten erreicht.

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.; vom 01.07.2020– 31.12.2020 3,48 % inkl. 16 % MwSt; des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % inkl. 19 % MwSt., mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt; vom 01.07.2020 – 31.12.2020 5,80 % inkl. 16 % MwSt., mind. jedoch 2.875,63 EUR inkl. 16 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

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