Bauhausvilla im Stil der 70er Jahre
Objektdaten
Objektnummer 20049-2757
Objektart Haus
Ort Hückelhoven
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 343,00 m2
Baujahr 1967
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 1/2
Grundstücksfläche 1.305,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Rolladen
Pool
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 154.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 30.09.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2013
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Auf zwei Etagen finden Sie großzügige Räume, die dem Anspruch an außergewöhnlichen Wohnkomfort gerecht werden. Eine Vielzahl an Fenstern machen dieses Domizil zu einem Wohnerlebnis. Familienfreundliche Lage und atemberaubender Blick in die parkähnliche Gartenanlage prägt das Außenbild. Lassen Sie Ihre verdiente Ruhe und den Blick von der umlaufenden Terrasse auf sich Tag für Tag wirken.

Arbeiten und Wohnen ist hier perfekt kombinierbar. Mittelpunkt dieser Immobilie ist der Wohnbereich - Ein Wohnerlebnis für die ganze Familie. In einem Besichtigungstermin werden Sie in diesem großen Wohnbereich, mit angrenzender Küche, auf viele Details stoßen, die Sie als Familie und Ihre Freunde lieben werden.

Mit über 170 qm wurde das mit Tageslicht und eigenem Ausgang zur Terrasse und dem Garten ausgestattete Untergeschoss ehemals als Kanzlei genutzt. Diverse Räume bieten Ihnen hier die Möglichkeit Ihrer Kreativität freies Spiel zu geben. Hier befindet sich auch das innenliegende Schwimmbad. Die Basis der Immobilie mit Ihren Räumlichkeiten, der Architektur, des Grundstücks und der Lage ist ideal. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen erstrahlt Ihr Haus im neuen Glanz, welche die Immobilie verdient.

Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- offener Kamin
- Innenpoll (Hallenbad)
- offene Küche
- Ankleidezimmer
- überdachte Terasse
- Marmorfußböden
- Kirchparkett in Schlafzimmer
- Alarmanlage
- elekrische Rolläden
- Parkähnlicher Garten mit Teich und Wasserfall

Bereits neu:
- Terrasse wurde vor kurzem komplett saniert (60.000 EUR)
- Fenster komplett erneuert mit programmierbaren elektrischen Rolläden
- Neues Novoferm Garagentor (mit Fernbedienung)
- Neues Gartentor
- Außdehnungsgefäß

Lage

Die vielseitige Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hückelhoven-Ratheim. Sie leben privat und ruhig auf eigenem parkähnlichen Grundstück. Ratheim ist als Wohnort aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Ballungsgebiete sehr attraktiv. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants.

Die Zufahrt zu der A46 erreichen Sie in wenigen Autominuten. Von hier aus sind Sie in ca. 30 Minuten in Düsseldorf. Noch schneller sind Sie in Mönchengladbach oder Aachen. Im Stadtteil Ratheim sind Sie bestens versorgt, wenn es um Schulen, Kindergärten geht.

Sonstige Angaben

Bei der Preisfindung wurden bereits erforderliche Sanierungsmaßnahmen großzügig berücksichtigt:
- Dachreparatur erforderlich (Kostenvoranschlag 13.800 EUR)
- Innenpool (Hallenbad) benötigt eine neue Pumpe sowie einen neuen Scheinwerfer (Kostenvoranschlag 2.000 EUR)

Lage des Objektes

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