Renovierungsbedürftiges Bauernhaus mit Ausbaureserve und Nebengebäude in ländlicher, ruhiger Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17293
Objektart Haus
Ort Katzwinkel OT
Nutzungsart Gewerbe, Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 132,00 m2
Baujahr 1932
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 134.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
Grundstücksfläche 1.121,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 328.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.05.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1932

Beschreibung

Dieses urige Bauernhaus ist ideal für den handwerklich begabten Hausherren. Das Baujahr des Hauses kann leider nicht genau beziffert werden. Im Jahre 1947 erfolge seitens der Eigentümer ein Wiederaufbau der Immobilie, im Jahr 1998 sind Teilbereiche letztmalig modernisiert worden.
Aktuell beherbergt die Immobilie auf ca. 132 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer, eine Küche und zwei Bäder. Weitere Ausbaureserve finden Sie im Dachgeschoss des Hauses.
Angrenzend an das Gebäude befinden sich ein großer Stall- und Scheunentrakt mit einer Futterküche und Räume zur Haltung von Nutztieren.
Von hieraus erreichen Sie das Kellergeschoss des Wohnhauses, wo neben dem Heizungsraum auch die zwei Öl-Tanks und ein Vorratsraum untergebracht sind.

Ausstattung

Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (1995), als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kamin zur Verfügung. Die Kunststofffenster sind isolierverglast.

Der Fußboden ist mit Fliesen, PVC sowie Teppich ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.05.2021
Endenergiebedarf Wärme: 328.5 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1932

Lage

Dieses Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil eines staatlich anerkannten Fremdenverkehrsort in einer attraktiven Wohnlage zwischen Wissen und Betzdorf (Sieg). Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich im Nachbarort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte finden Sie in etwa 5 km Entfernung.

Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Wissen (Sieg) ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und liegt ca. 85 km von Köln und ca. 35 km von Siegen entfernt und gehört zum Landkreis Altenkirchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. Bsp. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie eine Musik- und Volkshochschule, Senioren-/Pflegeheime, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, und Handwerks- und Gewerbebetriebe, Gastronomiebetriebe. Für die Sportlichen gibt es viele Sport- und Freizeiteinrichtungen wie zum Bsp. einen Hartplatz und eine Turnhalle an den ortsansässigen Schulen, eine Skateranlage sowie mehreren Tennisplätzen und für die Wasserratten das Siegtalbad. Jeden Donnerstag findet im Bereich der Fußgängerzone der Gemischtwarenmarkt statt. Die Stadt Wissen bietet alljährlich verschiedenen Veranstaltungen an: Der große Karnevalsumzug sowie das Schützenfest sind die Höhepunkte der traditionellen Großveranstaltungen. Im Schloss Schönstein finden jährlich verschiedene Veranstaltungen statt und in den Wintermonaten lädt ein gemütlicher Weihnachtsmarkt zum Verweilen ein. Zahlreiche kulturelle Highlights findet man ganzjährig im vielseitigen Programm der 2009 eröffneten Veranstaltungshalle kulturWERKwissen. Die ehemalige Germania Brauerei bietet in einem gemütlichen Ambiente und eine tolle Event-Location.

Lage des Objektes

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