Bungalow mit schöner Lage in Berghausen Wohnen in der Natur
Objektdaten
Objektnummer 66272-DBB121
Objektart Haus
Ort Königswinter - Berghausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 131,00 m2
Baujahr 1968
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 580.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 55,00 m2
Grundstücksfläche 1.050,00 m2
Garten
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 436.98 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.08.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1968

Beschreibung

Der Bungalow hat vier Zimmer, die sich auf insgesamt rund 131 m² Wohnfläche verteilen. Er ist teilunterkellert, das macht es praktisch, allerlei angesammelte Sachen unterzubringen. Bonuswohnen: Zum Haus gehört ein kleines abgeschlossenes Apartment mit Bad und Küche und eigener Haustür, landläufig auch Einliegerwohnung genannt. Praktisch fürs Au-pair-Mädchen oder den Au-pair-Jungen oder in späteren Jahren für eine helfende Kraft. Mit wenig Aufwand können diese Räume in das Haupthaus integriert werden.

Die schöne Sommerterrasse von rund 20 m² hat Sonne vom späten Morgen bis in den Abend.

Ein warmer Kamin aus Naturstein wartet auf kuschelige Stunden am Abend. Die Böden sind aus versiegeltem Parkett, wirken wertig und fast wie neu. Das liegt an der guten Pflege. Die Wände – das sehen Sie vielleicht nicht auf den ersten Blick auf den Bildern – haben den Zenit ihrer Schönheit überschritten und brauchen nun ein kleines Facelifting.

Die Ausstattung der Zimmer dieses Bungalows ist ein normaler Standard ohne Schnörkel, ohne Schickimicki. Sie verfügen über ein Ess- und ein Wohnzimmer, zusammen rund 40 m² groß, hell und mit einem schönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer, eines davon geht zum Garten (17 m²), eines nach vorn (13 m²), bietet sich den Kindern oder netten Übernachtungsgästen an. Oder Sie nutzen eines davon als ganz privates Refugium – zum ruhigen Arbeiten und zum Entspannen.

DAS BADEZIMMER ... muss komplett neu gemacht werden, Anschlüsse für Wanne und Dusche, Waschbecken und WC sind da, die derzeitige Ausstattung sollte tatsächlich getauscht werden, und das Budget dafür wurde von uns im Angebotspreis abgezogen.
Das Ambiente des Bades wirkt nicht mehr unbedingt zeitgemäß und erfordert sicherlich Ihre Ideen.

KÜCHE Sie muss noch von Ihnen geplant werden. Sie haben freie Hand!

Eine Treppe runter, das Untergeschoss mit einem Raum zum Verstauen. Doch hier versteckt sich auch ein weiterer Raum mit Waschbecken, mit Zugang in den Garten. Es eignet sich als Waschküche, lässt genug Licht herein, und da die Anschlüsse vorhanden sind, könnte man unten sogar ein Gästebad einbauen.

Die Autos parken warm in der Doppelgarage. Vor dem Haus haben Sie noch Platz für ein oder zwei weitere Wagen.
Nächster Supermarkt: REWE, ALDI, EDEKA erreichen Sie in fünf Autominuten in Oberpleis.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG
Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Umgebung sind ein absolutes „Ja“ für den Kauf: Hier bieten sich, nah dabei, Oasen für den Naturliebhaber, Spiel und Spaß.

Ausstattung

+ neuwertige Heizung
+ Aussicht aufs Siegengebirge
+ Terrasse
+ 2 Garagen
+ Parkett
+ Kamin
+ Einliegerwohnung mit extra Eingang
+ großer Garten




- Renovierungsstau Fenster, Bäder, Küche

Lage

Landleben in Berghausen
Klein, fein, Berghausen - das ist Ihr neues Zuhause im Rhein-Sieg-Kreis! Ihre neue Heimat zählt zum Königswinterer Stadtteil Oberpleis und liegt direkt am Übergang zum Pleiser Hügelland. Herrlich schön, herrlich ländlich - und mit dem Siebengebirge direkt vor der Haustüre. Was wollen Sie mehr?
Eine absolut ruhige Wohngegend, in der viele Familien wohnen. Hier stehen vor allem freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten.
Hier träumt es sich grün und man hat einem fantastischen Blick auf das gegenüberliegende Siebengebirge. Der Blick geht gen Unendlichkeit: unberührte, unverbaute, wundervolle Natur. Natur pur, Grün pur, Blick pur – hier stört nichts das schweifende Auge. Nichts als saftiges, schier unendliches Grün.
Mit gerade einmal 1.000 Einwohnern bietet Berghausen das, was man glückliches Landleben nennt. Aber: Landleben mit der perfekten Anbindung, denn schon im nahegelegenen Oberpleis bekommen Sie alles, was man im Alltag so braucht. Der öffentliche Personennahverkehr und die schnelle Verkehrsanbindung an die A3 (Auffahrt Siebengebirge) macht die Lage auch für Pendler nach Köln oder Frankfurt zu einem Glücksort.

Lage des Objektes

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