Heisterbacherrott: Dieses Haus möchte aus dem Schönheitsschlaf geweckt werden!
Objektdaten
Objektnummer 66272-DHL10
Objektart Haus
Ort Königswinter - Heisterbacherrott
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 86,00 m2
Baujahr 1938
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 240.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/2
Nutzfläche 22,00 m2
Grundstücksfläche 284,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 335.77 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1938

Beschreibung

Wer Gartenarbeit mag, der ist hier an der falschen Adresse! Warum? Ganz einfach: Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 284 Quadratmeter. Zieht man hier die bebaute Fläche und den PKW-Stellplatz ab, bleibt lediglich ein überschaubar großer Hof übrig.

Das Gebäude selber hat vier Zimmer, die sich auf rund 108 m² Wohnfläche und zwei Etagen verteilen. Es gibt leider keinen Keller, aber doch genügend Stauraum in Form eines nachträglichen Anbaus - der Grundriss verrät es Ihnen! Das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt – 1938 erfolgte eine Aufstockung des Bestandsgebäudes und 1974 wurde ein Teil des seitlichen Anbaus errichtet.

SO LEBEN SIE HIER
Die vier Zimmer sind einfach ausgestattet. Neben dem Wohn-/Esszimmer finden Sie in diesem Haus drei weitere Zimmer, zwei oben und eines unten. Die Zimmer im Obergeschoss sind miteinander verbunden. Das hierdurch entstandene Durchgangszimmer kann ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Das vierte Zimmer liegt nach Betreten des Hauses im Erdgeschoss auf der linken Seite - direkt neben dem Badezimmer. Apropos: Das Bad ist (stark) renovierungsbedürftig, alle wichtigen Anschlüsse sind vorhanden.

Die Küche befindet sich im Grundriss zwischen Flur und Wohn-Essbereich. Sie ist kompakt geschnitten.

Dass die Räume in diesem Gebäude ein neues Gewand brauchen, sehen Sie spätestens bei der persönlichen Besichtigung; da wollen wir nichts beschönigen. Allerdings wurde dieser Aufwand im Angebotspreis berücksichtigt.

Ein großer Abstellraum und die dort angrenzende Waschküche sind vom Hof aus begehbar und rundet das Angebot ab.

SHOP und PARK
Parken können Sie auf dem eigens hierfür vorgesehenen Stellplatz oder im Hof. Einfach schnell in den Wagen zu springen und zum nächsten REWE zu fahren, dauert keine fünf Minuten.

In nur zwei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie die Buslinien 512 und 520. Mit ihnen geht’s fix in die Stadt / zum Einkaufen / zum Bahnhof.

Spielen und Lernen: Spielplatz und Stenzelbergschule sind nur 250 m vom Haus entfernt!

QUINTESSENZ
Kein Haus für jemanden, der denkt, zum Kaufpreis einer Wohnung hier schnell einziehen zu können. Das wird Sie nur unglücklich machen, und so sagen wir es Ihnen lieber gleich: Es ist ein Objekt für Handwerker oder aber für eine Familie, die ein wenig Mut, aber vor allem Erfahrung und helfende Freunde mit ins Haus bringt.
Bitte beachten Sie, dass das Gebäude derzeit vermietet ist. Selbstverständlich würden sich die Mieter freuen, wenn Sie weiterhin in dem Haus wohnen können. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 600 EUR. Das Mietverhältnis besteht seit November 2015, sodass die Frist einet möglichen Kündigung wegen Eigenbedarf nach Umschreibung im Grundbuch 6 Monaten betragen würde.

Ausstattung

Bitte beachten Sie, dass das Gebäude - mit Ausnahme der vor kurzem getauschten Gas-Brennwerttherme - einen hohen Sanierungsstau aufweist.

Lage

Wer in Heisterbacherrott im Rhein-Sieg-Kreis lebt, der entscheidet sich für einen Wohnort zwischen Stadt und Land. In ruhiger Atmosphäre, fernab der hektischen Großstadt und dennoch mit kurzen Wegen. Angebunden sind Sie infrastrukturell direkt an Königswinter-Thomasberg, das mit seiner ausgezeichneten Versorgung alles bietet, was man täglich braucht. Neben Schulen und Kindergärten ist die öffentliche Nahversorgung prima.

Ideal ist insbesondere die Nähe zu Bonn sowie zum Rheintal. Fürs Bummeln und Schlendern bietet sich dann die Königswinterer Altstadt selbst an, die Sie über die L268, die am malerischen Kloster Heisterbach vorbeiführt, schnell erreichen. Darüber hinaus finden Sie übrigens auch zahlreiche Wander- und Radwege durchs herrliche Siebengebirge, das direkt vor Ihrer Haustür liegt. Was wollen Sie mehr?

Grundrisse

Lage des Objektes

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