Oberdollendorf: Mehrgenerationenhaus mit XXL-Grundstück
Objektdaten
Objektnummer 66272-DOB152
Objektart Haus
Ort Königswinter - Oberdollendorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 152,00 m2
Baujahr 1950
Bezug VB
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 499.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/1
Nutzfläche 71,00 m2
Grundstücksfläche 849,00 m2
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 263.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.09.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus, welches sowohl aktuell als auch in der Vergangenheit als Mehrgenerationenhaus genutzt wurde. Dies bietet sich insbesondere durch die praktische Raumaufteilung der beiden Wohn-Geschosse an:
Im Erdgeschoss stellt der 34 m² große Wohn- und Essbereich den Dreh- und Angelpunkt des Gebäudes dar. Denn: zum einen grenzt die separate Küche an den Essbereich und zum andern erfolgt über den Wohn-Ess-Bereich der Zugang auf die teilüberdachte Terrasse bzw. in den angrenzenden Garten. Apropos Garten: mit einer Grundstücksfläche von 849 m² mitten in Oberdollendorf handelt es sich um eine absolute Rarität! Nach Auskunft des Königswinterer Bauamtes kann das Gebäude im rückwärtigen Bereich erweitert werden. Weitere Details stimmen Sie bitte direkt mit dem Bauamt ab – die Kontaktdaten der richtigen Ansprechpartner stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Selbst nach einer Erweiterung verbirgt sich im hinteren Grundstücksbereich für Kinder oder Hobbygärtner ein kleines oder großes Paradies!

Ein 17 m² großes Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit WC, Waschtisch und Dusche rundet das Erdgeschoss ab und macht die Nutzung der Immobilie zugleich für mehrere Generationen attraktiv.

Über eine Treppe gelangen Sie von der Erdgeschoss-Diele in den Obergeschoss-Flur.
Im Obergeschoss warten zwei weitere Schlafzimmer und ein riesiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche auf Sie. Denkbar wäre hier auch zum Beispiel eine Nutzung als großes Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank. Das rosafarbene Retro-Bad auf dieser Etage ist gepflegt, gut erhalten und mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster ausgestattet.
Als Freisitz sieht diese Etage zwei Balkone vor - Zugang zum ersten Balkon haben Sie über den Flur. Der zweite Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der beiden Schlafzimmer erreichbar.

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Staufläche.
Im Angebot inbegriffen ist eine Garage, welche links an das Wohnhaus angebaut ist und somit zugleich den Vorgarten vom eigentlichen Garten trennt. Vor der Garage gibt es zudem einen weiteren KFZ-Abstellplatz. Wem das nicht genügt, der kann den Vorgarten zu zusätzlichen Parkplätzen umzubauen.
Das Hauptgebäude wurde 1950 errichtet und die Wohnraumerweiterung (Flachdach-Anbau) 1969.

Das Gebäude ist seit 01.06.2017 vermietet und die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.430 EUR. Die Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt ab Umschreibung im Grundbuch 3 Monate, da das Mietverhältnis seit weniger als 5 Jahren besteht. Die Mieter würden gerne im Gebäude wohnen bleiben, wissen aber zugleich, dass der künftige Eigentümer sehr wahrscheinlich selbst in das Haus einziehen möchte.

Informationen zum Angebotsverfahren:
Mindestpreis: 499.000 EUR.
Nach ausgiebiger Besichtigung und Prüfung der genannten Immobilie haben Sie die Möglichkeit, ein Kaufpreisangebot abzugeben. Die Zustimmung des Eigentümers bleibt vorbehalten. Dies ist keine Auktion und keine Versteigerung und wird nicht durch Zuschlag beendet. Der Kauf kommt nur zustande, wenn der Eigentümer einem Angebot zugestimmt hat oder sich mit dem Käufer auf einen Kaufpreis einigt. Erst dann erfolgt anschließend eine übliche notarielle Beurkundung des Kaufvertrages. Für weitere Informationen können Sie uns gerne anrufen!
Wird ein notarieller Kaufvertrag geschlossen, so fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer an, derzeit 16 % (bei 16 % Mehrwertsteuer beträgt die Käufercourtage 3,48 % des Kaufpreises. Bei 19 % Mehrwertsteuer beträgt die Käufercourtage 3,57 % des Kaufpreises).

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Generationen-Wohnen möglich
+ Riesiges Grundstück mitten in Oberdollendorf
+ Viel Staufläche dank Keller und Dachboden
+ Neuwertige Gas-Zentralheizung
+ Moderne Bodenbeläge
+ Zusätzliche PKW-Stellplätze können im Vorgarten geschaffen werden

- Aktuell vermietet. Die Kündigungsfrist für eine Eigenbedarfskündigung beträgt ab Umschreibung im Grundbuch 3 Monate, da das Mietverhältnis seit weniger als 5 Jahren besteht.

Lage

Zentral leben in Königswinter - Oberdollendorf

Ihr Haus steht im Königswinterer Stadtteil Oberdollendorf. Nur wenige Meter von den Weinbergen entfernt und in Nähe aller Dinge des täglichen Bedarfs. Ob Supermärkte und Discounter, Apotheken, Bäckereien oder die Volksbank: alles finden Sie in Oberdollendorf. Übrigens auch empfehlenswerte Weinhäuser und Gaststätten für einen gemütlichen Feierabend!

Wenn es Sie hinauszieht, sind Sie über die nahegelegen B42 innerhalb kürzester Zeit in Bonn oder Bad Honnef. Über den fußläufig erreichbaren Bahnhof sind Sie in 40 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 bringt Sie gerne auch weiter hinaus. Aber weg wollen Sie doch bestimmt nicht mehr, oder?

Lage des Objektes

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