Objektdaten
Objektnummer 66272-DOJ207
Objektart Haus
Ort Königswinter - Oberscheuren
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 209,00 m2
Baujahr 1983
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 545.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 6
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/4
Balkon/Terrasse 1/2
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 979,00 m2
Keller
Garten
Wintergarten
Gäste-WC
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 90.45 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.08.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1983

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1983. Das Gebäude wurde in leichter Hangbauweise errichtet, wodurch jede Wohneinheit über einen ebenerdig zugänglichen Garten verfügt. Von der Straßenseite aus im Erdgeschoss betreten Sie das Gebäude über einen gemeinsam genutzten Flur. Die Erdgeschoss-Einliegerwohnung befindet sich geradeaus und über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zusammen mit dem ausgebauten Dachgeschoss die Hauptwohnung bildet. Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Die vermietete Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist rund 63 Quadratmeter groß und verfügt über zwei in etwa gleich große Schlafzimmer und einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Gleichzeitig können Sie vom Wohnzimmer den großen und eingezäunten Garten betreten. Das Badezimmer erstrahlt in Bahamabeige und ist ausgestattet mit einer Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und einem Fenster. Auch Ihren Wäschetrockner können Sie hier problemlos platzieren. Der Boden ist bräunlich gefliest und die Netto-Kaltmiete liegt aktuell bei 400 EUR.

Die frei werdenden 147 Quadratmeter der Hauptwohnung verteilen sich auf 5 Zimmer in zwei Etagen. Der große Garten mit ca. 45 m² großer Terrassenüberdachung und Gartenhaus sorgen für Einfamilienhaus-Charakter!

Nach Betreten der Hauptwohnung, führt Sie der Flur zu folgenden Räumlichkeiten:
*Drei variabel nutzbare Zimmer,
*Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, WC und Badewanne,
*Gäste-WC,
*Treppe zum Dachstudio,
*Großer Wohn-Essbereich mit angrenzender, offener Küche.

Der Wohn-Essbereich kann als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung bezeichnet werden. Von hier aus haben Sie Zugang auf beide Terrassen (siehe Grundriss). Ein Kaminofen sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre.

Über die überdachte, ca. 45 m² große Terrasse können Sie zudem die Waschküche und einen großen Abstellraum betreten, welcher als Kellerersatz für diese Wohnung dient. Ebenfalls grenzt hier die riesige, der Wohnung zugeordnete Gartenfläche an, auf der sich ein Gartenhaus befindet.

Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, ist offen gestaltet und zudem mit einem eigenen Badezimmer (Duschbad) und einem großen Balkon ausgestattet.
Die Hauptwohnung war bisher vermietet und wird kurzfristig zur Eigennutzung oder zur erneuten Vermietung frei.

In der Einfahrt befinden sich ausreichend PKW-Außenstellplätze. Die Garage und die Stellplätze unmittelbar vor der Garage sind der Hauptwohnung zugeordnet.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Fußbodenheizung
+ Warmwasser der Hauptwohnung über Solar
+ Neue Heizung 2013
+ Hauptwohnung: Zwei Terrassen und ein Balkon
+ Einliegerwohnung: Terrasse und Garten
+ überwiegend Rollläden
+ Viel Staufläche (Abstellraum, Dachboden, Gartenhaus)
+ 2 Kaminöfen in Hauptwohnung (Wohnzimmer und überdachte Terrasse)

- Teilweise Renovierungsstau (z. B. Fußböden und Bäder)

Lage

Oberscheuren ist ein kleiner ländlicher Ort zwischen Königswinter-Oberpleis und Hennef-Dambroich, kurz hinter Uthweiler.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten etc. befinden sich wenige Autominuten entfernt in Oberpleis (7 Min) oder Stieldorf. Ein Supermarkt befindet sich im zwei Kilometer entfernten Sankt Augustin - Birlinghoven (2 PKW-Minuten).
Eine Bushaltestelle ist nur 250 m vom Gebäude entfernt.

Sonstige Angaben

Die Firma Disquom kann hier den Internet-Tarif Highspeed 20 (GB) zur Verfügung stellen, solange noch kein Glasfasernetz verlegt ist.

Lage des Objektes

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