Modernisiertes Reiheneckhaus in Moers-Asberg
Objektdaten
Objektnummer 66582-8095
Objektart Haus
Ort Moers - Asberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 104,00 m2
Baujahr 1952
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 328.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 70,00 m2
Grundstücksfläche 260,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 186 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 19.10.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1952

Beschreibung

Das 1952 erstellte Reiheneckhaus wurde in 1969 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Es bietet seinen Bewohnern ca. 104 m² Wohnfläche, hinzu kommt eine ca. 20 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: Eingangsbereich, Gäste-WC, Treppenhaus, Wohn-/Esszimmer mit großem Anbau zur Gartenseite, Küche.
1. OG: 2 ordentliche Schlafräume, großes Bad mit Wanne und Dusche, kleines Büro (ca. 4 m²)
Dachgeschoss: großer Studioraum (leider keine offizielle Wohnfläche) mit Dachterrasse auf dem Anbau in Süd-Lage
Keller: Abstellkeller, Heizungskeller, Waschkeller, Vorratsraum mit Keller-Außentreppe

Ausstattung

Das Haus wurde um 1993 komplett modernisiert, so wurden u.a. neue Kunststofffenster eingebaut, das Dach wurde gedämmt, das Badezimmer (Wanne und Dusche) modernisiert und die Elektrik überarbeitet. Das Gäste-WC wurde erst vor kurzem modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand, die Gas-Zentralheizung ist im Oktober 2020 erneuert worden, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Im Erdgeschoss liegt Laminatboden, der Korkboden im OG müsste vom Erwerber ausgetauscht werden, im Dachstudio ist ein Dielenboden verlegt worden.

Lage

Ruhige Lage in einer Seitenstraße von Moers-Asberg, ca. 1 km vom lebhaften Ortskern von Asberg entfernt. Hier finden sich Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und Banken. Der Moerser Bahnhof ist ebenfalls nur 1 km, die Innenstadt ca. 2 km vom Objekt entfernt. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind in direkter Umgebung des Hauses zu finden.

Über die Autobahnauffahrt zur A 40 ist Moers-Asberg optimal an die umliegenden Ballungsgebiete angebunden.

Sonstige Angaben

Das Objekt steht auf einem 260 m² großen Grundstück mit Süd-Südost-Ausrichtung. Der kleine Garten ist liebevoll angelegt, die überdachte Terrasse spendet Schatten und schützt gleichzeitig vor Regen. Wirklich ein kleines Paradies!

Einen kleinen Wermutstropfen wollen wir nicht verheimlichen: die drei rechten Nachbarn haben ein Überfahrtsrecht, um an die Garagen auf der Gartenseite ihrer Grundstücke zu gelangen!

Die Räumung des Objektes durch den Eigentümer kann zum Frühjahr 2022 erfolgen.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.10.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 186 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1952

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Lage des Objektes

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