Objektdaten
Objektnummer 66582-8097
Objektart Haus
Ort Moers - Kapellen-Mitte
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 77,00 m2
Baujahr 1957
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 328.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 2/0
Nutzfläche 60,00 m2
Grundstücksfläche 210,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 226 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1957

Beschreibung

Kleines Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1957, 1965 durch einen Anbau zur Gartenseite erweitert, konventionell erstellt, Wohnfläche insgesamt ca. 77 m² plus weiteren wohnlich ausgebauten 17 m² im 1.OG und einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss: Diele mit Treppenhaus, Wohnzimmer mit angrenzendem, großem Esszimmer im Anbau und Austritt auf die Terrasse, Küche

Obergeschoss: Flur, Elternschlafzimmer, zwei große Kinder-/oder Arbeitszimmer sowie ein kleines, aber modernisiertes Duschbad mit WC

Dachgeschoss: wohnlich ausgebaute Fläche mit eingeschränkter Stehhöhe - ideal als Hobbyraum oder Spielzimmer

Keller: Gäste-WC, Heizungskeller mit Öl-Lager, Waschküche, Abstellkeller und einfaches Wannenbad

Ausstattung

Das Objekt wurde bereits teilweise modernisiert: u. a. neues, modernes Duschbad, Downlights im gesamten, offen gestalteten Wohn-/Essbereich, große überdachte Terrasse, PVC-Böden, weiße Innentüren, Alu-Fenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Außenrollos, zwei Garagen, PKW-Stellplätze vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, diese müsste altersbedingt ausgetauscht werden.

Lage

Das Objekt liegt im ca. 5 km südlich der Moerser Innenstadt gelegenen Ortsteil Kapellen-Achterathsfeld. Der Vorort bietet seinen Bewohnern einen eigenständigen Ortskern mit Supermärkten, Ärzten und nahezu sämtlichen Versorgungseinrichtungen. Kindergärten und Grundschule befinden sich im ebenfalls im Ortsteil, weiterführende Schulen sind in der Moerser Innenstadt zu finden. Kapellen ist bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Sonstige Angaben

Das Grundstück hat eine Größe von 210 m² und ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Die große Terrasse ist überdacht und geschützt, auf die Terrasse folgt eine gepflasterte Freifläche, im Anschluss daran befinden sich die beiden Garagen. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über einen Stichweg von der Rückseite.

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.09.2021
Endenergiebedarf Wärme: 226 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1957

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Lage des Objektes

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