Objektdaten
Objektnummer 20014-SI-S-834
Objektart Haus
Ort Neunkirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 208,00 m2
Baujahr 1980
Bezug nach Absprache
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 480.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/2
Balkon/Terrasse 1/2
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 29,00 m2
Grundstücksfläche 680,00 m2
Einbauküche
Keller
Wintergarten
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 115.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 11.10.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1980
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieser zweigeschossige, südwestlich ausgerichtete Winkelbungalow wurde 1980 in massiver Betonbauweise errichtet. Die Raumaufteilung beider Geschosse wurden nach den Wünschen der Eigentümer teilweise angepasst. Dabei entstand eine großzügige räumliche Gestaltung. Die hochwertige, im Angebot enthaltene Einbauküche mit Theke, lädt zur Gemeinschaft ein und öffnet sich zum Essplatz. Eine zweiflügelige, weiße Schiebetür ermöglicht zudem noch auf Wunsch die Erweiterung zum großen Wohnzimmer in dem sich auch ein Kaminofen befindet. Von hier aus betreten Sie einen beheizbaren Wintergarten mit Balkon. Über den offenen Eingangsbereich gelangt man zum Bad, einem Gäste-WC und einem weiteren Zimmer. Die Treppe zum Untergeschoss führt zu zwei großen Schlafzimmern, Kellerräume und einem weiteren Bad. Der separate Eingang lässt möglicherweise auch die Erweiterung in eine Einliegerwohnung inklusive einem sonnigen Sitzplatz zu. Der besonders aufwendig und geschmackvoll gestaltete Garten rundet das Angebot ab. Eingefriedet ist das Grundstück konsequenter Weise mit einer Natursteinmauer und einem in der darauf stehenden Hecke verstecktem Zaun.

Ausstattung

- Erd- und Untergeschoss mit jeweils ebenerdigem Eingang
- Doppelgarage mit begrüntem Dach, viel Platz und elektrischem Sektionaltor BJ 2007
- separater, beleuchteter Treppenaufgang zum Haus
- zwei weitere Stellplätze vor dem Haus
- Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser BJ 2009
- ein Teil des Balkon wurde zu einem beheizbaren Wintergarten erweitert BJ 2008
- neuwertige Einbauküche mit Theke und Elektrogeräte
- Kaminofen im Wohnzimmer
- aufwendige, geschmackvolle Außenanlage

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einem ansprechenden und sehr begehrten Wohnviertel dieser Region. Die Höhenlage bietet viel Sonne, Ruhe und einen fantastischen Weitblick in die liebliche Landschaft des Siegerlandes. Das Wohnumfeld ist geprägt von attraktiven Einzelhäusern.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Neunkirchen liegt im südwestlichen Teil des Kreises Siegen-Wittgenstein, südlich von Siegen und befindet sich im Tal des kleinen Flusses „Heller“, dem sog. „Freien Grund“.
Mit seinen knapp 14.000 Einwohnern und der Infrastruktur kann sich Neunkirchen durchaus sehen lassen: Viele international aufgestellte Unternehmen der Metall- und Kunststoffverarbeitung, der Softwarebranche sowie in Handwerk, Handel und Dienstleister sorgen für Arbeitsplätze. Diverse Kindergärten und Grundschulen sowie Gymnasium, Real- und Hauptschule sichern den „Start ins Leben“.

Lage des Objektes

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