Einfamilienhaus mit mögl. ELW und viel Platz auf großem Grundstück mit Teich in ruhiger Wohnlage
Objektdaten
Objektnummer 63185-BO-397
Objektart Haus
Ort Oberhonnefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 268,00 m2
Baujahr 1973
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 397.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Schlafzimmer 7
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 1/2
Boden Fliesen
Nutzfläche 42,00 m2
Grundstücksfläche 1.091,00 m2
Garten
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 72 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.04.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1973

Beschreibung

Mitten auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück mit Teich, steht das in den 70er Jahren erbaute Wohnhaus, mit ca. 268 m² Fläche und Garage + Carport. Ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für die große Familie.

In den letzten Jahren wurden immer wieder Renovierungen vorgenommen, teilweise auch Sanierungen. Zuletzt wurden das komplette Dach mit Dämmung und neuen Dachfenstern sowie das Badezimmer im Gartengeschoss und teilweise das Bad im Erdgeschoss erneuert.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Etagen - Dach-, Erd- und Gartengeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro bzw. Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Im Gartengeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und dem Vorratsraum ein großer Büroraum mit separatem Archiv und sep. Zugang von Außen, ein weiteres Badezimmer und ein Abstellraum mit Fensterfront, der sich wunderbar zum Fitnessraum o. ä. ausbauen lässt.

Im Dachgeschoss gibt es zwei große Kinderzimmer, einen Studioraum und ein Badezimmer mit Wanne.
Ein drittes Kinderzimmer wurde etwas verkleinert, um dort ein neues Badezimmer einzubauen; dieses wurde jedoch noch nicht fertiggestellt. Hier wäre auch der Einbau einer Küche denkbar. Die neuen Mauern und Leitungen wurden bereits montiert. Die Materialen zur Fertigstellung liegen bereit und werden mit übernommen.

Auf dem herrlich gepflegten Grundstück finden Sie außerdem ein Gartenhaus, einen Schuppen für Rasenmäher und Co. sowie ein Carport, welches sich vor der Garage befindet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen herrlichen Balkon mit Fernsicht nach Westen - hier können Sie die Abendstunden genießen und eine schöne Terrasse, direkt neben dem Gartenteich.

Der Eingangsbereich und die Überdachung mit Belichtung wurden in den letzten Jahren erneuert, so dass Sie trockenen Fußes eintreten können.
Weitere Fläche steht Ihnen in Größe einer Garage im Gartengeschoss zur Verfügung - ideal für Hobbybastler oder zum Abstellen von Gartenmöbeln, Fahrrädern o. ä.

Das parkähnliche Grundstück ist weitestgehend eingefriedet und uneinsehbar, hat einen schönen alten Baumbestand, ein tolles Gartenhaus und einen großen Teich.

Ein riesiges Haus mit viel Potenzial auf noch schönerem Grundstück - Hier wurde schon viel getan aber einige Renovierungen sind noch erforderlich!

Lage

Das Haus steht in schöner Wohnlage nur wenige Kilometer von der A3 Neuwied/Rengsdorf entfernt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Industriegebiet in nur 1 km Entfernung sowie in Straßenhaus und in Horhausen.
Der Kindergarten befindet sich im Ort, die Grundschule im Nachbarort. Weiterführende Schulen finden Sie im nahe gelegenen Horhausen oder in Neuwied.

Besonders hervorzuheben ist die landschaftlich wunderschöne Lage zwischen Rheintal und Westerwald, sehr waldreich und mit vielen Wanderwegen und - ganz wichtig - der gesunden Luft des Rheinischen-Westerwaldes.
Viele Sportvereine bieten ein breites Angebot für Jung und Alt.
Neuwied am Rhein ist in 15 bis 20 Minuten erreicht. Hier bestehen auch sehr gute Busverbindungen.

Die Nähe zur A3 ist für Berufspendler ideal - schnell sind die Städte Siegburg, Bonn oder Köln erreicht. Bis Frankfurt fahren Sie ca. 1 Stunde, bis zum ICE Bahnhof Montabaur ca. 20 Autominuten.

Sonstige Angaben

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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Lage des Objektes

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