RESERVIERT* Top-gepflegtes, saniertes Landhaus in traumhafter Ortsrandlage von Puderbach!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16852
Objektart Haus
Ort Puderbach - Puderbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 156,00 m2
Baujahr 1996
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 369.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/3
Grundstücksfläche 600,00 m2

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Landhaus wurde 1996 in solider, massiver Bauweise errichtet. In den letzten 3 Jahren wurde es umfangreich renoviert und saniert, wie z.B. durch den Anbau eines neuen beheizten Wintergartens, neue Heizungsanlage, teils neue Fenster, neuer Balkon, neues Garagentor, neue Einbauküche, teils neue Versorgungsleitungen, massive Eichentüren, neue Außenanlage und vielem mehr!

Die Wohnfläche von ca. 156 m² ist großzügig und hell aufgeteilt - zudem ist das Haus voll unterkellert. Von der großen Terrasse und von dem Balkon aus, haben Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage oder auf den PKW-Stellplätzen parken. Das Grundstück von ca. 600 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet einen unverbaubaren Blick in die Weite.

Aufteilung:
KG: Flur, Heizungs-/Waschraum, Zimmer mit Dusche und Waschbecken, Keller, Garage
EG: großzügige Diele, Küche, helles Ess-/Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, auf die Terrasse und in den Garten, Garderobe, Gäste/WC
OG: Flur, schönes Bad/Dusche/WC, 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon)

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist als hochwertig und modern zu bezeichnen!

Die Beheizung des Anwesens erfolgt über eine neuwertige Gaszentralheizung (2 Jahre alt). Zudem sorgt ein Kachelofen im Wohnbereich für eine gemütliche Wärme - dieser wird vom Flur aus beheizt. Die Fenster sind isolierverglast (Holz) - zur Südseite hin neue Kunststofffenster in Holzoptik. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und mit Parkett ausgelegt. Eine schöne Einbauküche mit NEFF-Geräten verbleibt im Haus. Massive Eichentüren geben einen gemütlichen Wohncharakter. Ebenso führt eine massive Holz-Eichentreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss.

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, aber sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Puderbach. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schulen usw. befinden sich direkt vor Ort. Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Sonstige Angaben

Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch eine Schule und einen Kindergarten. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.

Lage des Objektes

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