Ideal für Tierhaltung - Traumanwesen in unverbaubarer Ortsrandlage, nähe Puderbach!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17339
Objektart Haus
Ort Puderbach VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 174,00 m2
Baujahr 1966
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 529.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 2/1
Boden Fliesen, Parkett
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 8.820,00 m2
Keller
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 164.50 kWh/(m²·a)
Gültig bis 31.05.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1966
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses top-gepflegte Anwesen wurde 1966 in solider, massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren größtenteils renoviert und saniert. Es verfügt über Wohnvergnügen von ca. 174 m² auf 2 Etagen zzgl. Keller von ca. 80 m². Das Grundstück ist ca. 8.820 m² groß und befindet sich in einer unverbaubaren Ortsrand-/Traumlage - es eignet sich ideal für Tier- bzw. Pferdehaltung. Ihre Fahrzeuge können Sie in der vorhandenen Garage bzw. auf den PKW-Stellplätzen parken. Diverse Nebengebäude mit Garage, auch Traktorunterbringung möglich und ein großer Schuppen sind vorhanden. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich noch ein weiteres Nebengebäude, welches auch erweitert werden könnte. Eine große Sonnenterrasse sowie ein großer Balkon mit Fernblick und ein Gartenpavillon laden zum gemütlichen Verweilen ein. Ein schöner Zierteich ist im hinteren Gartenbereich vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Brenner wurde erneuert). Desweiteren sorgt ein schöner Speckstein-Kaminofen für gemütliche Wärme im Wohnbereich. Die Böden sind mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgelegt. Die Parkettböden wurden vor kurzem neu geschliffen und geölt. Die Innentüren sind weiß lackiert. Ebenso befinden sich die Bäder in einem guten und gepflegten Zustand. Alle Fenster wurden im Haus erneuert (Kunststoff-Fenster, weiß).

Lage

Das Objekt in ruhiger Ortsrandlage, unmittelbar am Waldrand gelegen, befindet sich in einem Mischgebiet, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreissstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Lage des Objektes

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