Repräsentatives Landhaus mit wunderschönem Fernblick, in absolut ruhiger Ortsrandlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-NR-S-824
Objektart Haus
Ort Puderbach VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 150,00 m2
Baujahr 1974
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 329.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche 1.076,00 m2
Einbauküche
Keller
barrierefrei
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 268.30 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.07.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Dieses top-gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil wurde 1974 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über ein Wohnvergnügen auf 1-2 Etagen aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.076 m², ist komplett eingezäunt und befindet sich in einer absolut ruhigen Ortsrandlage mit Weitblick. Direkte Wander- und Waldwege grenzen unmittelbar an das Objekt an. Ein kleines Gartenhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine große Terrasse mit tollem Fernblick sowie ein Balkon befinden sich auf Erdgeschoss-Höhe - zusätzlich sind noch zwei weitere Terrassen im Untergeschoss vorhanden.

Ihre Fahrzeuge können Sie in der Garage, sowie auf den PKW-Stellplätzen parken.

Ausstattung

- Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 (Tank 6.000 ltr)
- Böden: Fliesen, Teppich und ein neuer Echtholzboden (belgische Eiche) im Wohnzimmer
- Fenster: ISO-Holzfenster, zum Teil Einfachverglasung im Erdgeschoss
- Marmortreppe vom Erdgeschoss ins Untergeschoss
- Kaminanschluss vorhanden
- Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden

Lage

Das Objekt befindet sich in einer absoluten, ruhigen Ortsrandlage, unmittelbar am Waldrand gelegen, nahe der Verbandsgemeinde Puderbach. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Kreisstadt Altenkirchen bzw. die Gemeinde Puderbach. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof.

Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Lage des Objektes

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