Vollständig renoviertes, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-NR-S-844
Objektart Haus
Ort Puderbach VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 101,00 m2
Baujahr 1954
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 222.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche 623,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 182.70 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.11.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1954
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die freistehende, vollunterkellerte Immobilie wurde um 1954 rum erbaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und 5 Zimmer - ideal für die kleine Familie.

Am und um im Objekt wurden stetig Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem top Zustand befindet und Sie sofort einziehen können.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 623 m² großem Grundstück. Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt worden und bietet ausreichend Platz! Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt.

Ausstattung

- Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung
- Isolierverglaste Kunststofffenster (wurden bei der Renovierung erneuert)
- Boden mit Laminat, Fliesen und Vinylparkett ausgelegt (wurden bei der Renovierung erneuert)
- Satteldach (wurde bei der Renovierung erneuert)
- Komplette Elektro, Bad, WC, Innentüren und viele weitere Bereiche wurde ebenfalls bei der Renovierung erneuert
- Die neuwertige Einbauküche verbleibt im Objekt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Ortsrandlage im Wiedbachtal - zwischen Horhausen und Puderbach gelegen. Die Verbandsgemeinden Puderbach, Flammersfeld sowie Altenkirchen sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen. Dort finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Einrichtungen sowie eine Grund-/Realschule. Das Gymnasium befindet sich in Dierdorf. Die Stadt Montabaur erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Dort befindet sich der ICE-Bahnhof. Die A3 Anschlussstelle Dierdorf, Neuwied/Altenkirchen erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten. Die Stadt Köln erreichen Sie nach ca. 45 Minuten und Frankfurt nach ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Der Ort liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Zur A3 Köln-Frankfurt, Anschlussstelle Dierdorf oder Neuwied/Rengsdorf sind es nur wenige Auto- Minuten. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Raubach und Puderbach. Ebenfalls finden Sie dort auch Banken, Post und div. Einzelhandelsgeschäfte. Auch Gastronomie und jede Menge Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im näheren Umkreis. Besonders Naturfreunde kommen in dieser abwechslungsreichen und bewaldeten Westerwaldlandschaft voll auf Ihre Kosten.

Lage des Objektes

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