Wohntraum für Tierliebhaber! Charmantes Haus mit weitläufigem Grundstück in Ratingen-Breitscheid!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6287
Objektart Haus
Ort Ratingen - Breitscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 135,00 m2
Baujahr 1950
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 325.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Fluessiggas, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/5
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 80,00 m2
Grundstücksfläche 3.571,00 m2
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.10.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1950

Beschreibung

Die großzügig konzipierte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 3.571m² großen, naturbelassenen Grundstück mit zahlreichen Bäumen. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit ca. 80m² Nutzfläche.
Das ursprüngliche Haus (Baujahr unbekannt) wurde im Jahr 1950 erstmalig an- bzw. umgebaut. Die alten Holzkonstruktionen im Deckenbereich und das Fachwerk im Wandbereich wurden dabei teilweise freigelegt.
Das Wohnhaus mit drei Zimmern bietet im lichtdurchfluteten Erdgeschoss einen beeindruckenden, ca. 75m² großen Lebensraum mit offener Küche und ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, zwei Waschtischen, Urinal und einem WC. Eine Schiebetüranlage und eine Terrassentür in der Küche ermöglichen den direkten Gartenzugang. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein offener Kamin.
Eine offene Treppe verbindet die Wohnetagen. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Duschbad. Das Haus ist teilunterkellert (keine Wirtschaftsräume).

Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über ein großes Außentor.

Energiebedarfsausweis, 125 kWh/(m²a), Flüssiggas, D, Baujahr 1950

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist in fast allen Bereichen innerhalb der letzten 25 Jahre erneuert worden. Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit dunklen Fliesen belegt. Das Obergeschoss verfügt über Laminatböden. Die sanitären Bereiche sind weiß gefliest und mit weißen Keramiken versehen.
Glatt gespachtelte weiße Wände und weiß angestrichenes Sichtmauerwerk sowie offenes Gebälk vermitteln zeitlosen Landhauscharakter.
Die isolierverglasten Fenster im Kunststoffrahmen ergeben in Verbindung mit der Gaszentralheizung (Flüssiggas) einen niedrigen Energiebedarf von nur 125 kWh/m²/a. Das Warmwasser wird dezentral aufbereitet.

•Offener Kamin
•Gasbrennwerttherme
•2 Bäder
•Offenes Gebälk
•SAT-Anlage

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte liegt in einem land- und forstwirtschaftlichen Bereich von Ratingen-Breitscheid. Im nahen Umfeld befinden sich wenige ein- bis zweigeschossige Häuser und das Breitscheider Autobahnkreuz. Der südliche Teil von Breitscheid hat einen hohen Bezug zum Stadtteil Lintorf, der im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen liegt. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur ca. zehn Autominuten. Schulen, Kindergärten, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sind in Lintorf gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle (Linie 752 und 753) ist in ca. 7 Fußminuten erreicht. Breitscheid hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen. Der Düsseldorfer Flughafen ist in ca. zehn Autominuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Mitten im Grünen und doch dicht dabei

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe