Objektdaten
Objektnummer 20017-2870
Objektart Haus
Ort Remscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 179,00 m2
Baujahr 1999
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 470.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Holz, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/3
Boden Fliesen
Nutzfläche 421,00 m2
Grundstücksfläche 900,00 m2
Keller
Gäste-WC
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 203.5 kWh/(m²·a)
Gültig bis 29.01.2029

Beschreibung

Die vor über 100 Jahren als Scheune, dann später durch einen weiteren Anbau als Gewerbebetrieb genutzte Immobilie, wurde 1999 nach einer Nutzungsänderung komplett saniert und in eine außergewöhnliche Wohnimmobilie mit angeschlossenem Gewerbetrakt verwandelt. Der ursprüngliche Charakter wurde bewusst beibehalten. Auf über 170qm Wohnfläche finden Sie ein einmaliges Wohlfühlambiente in einer absolut ruhigen und alteingesessenen Wohngegend vor. Im Erdgeschoss überzeugt der große, helle Wohnbereich im Loftstil, mit offener Küche. Ein derzeit als Büro genutztes Zimmer und das Bad mit großzügiger begehbarer Dusche komplettieren diese Ebene. Beheizt wird der Wohnbereich durch eine Fußbodenheizung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für stimmungsvolle Wärme.
Über die aufgearbeitete, originale Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein Wellness-Bad mit Wanne erwarten Sie dort. Durch die freigelegten Holzbalken und einen weiteren Kaminofen werden Sie hier viele gemütliche Abende verbringen können. Der nach oben offene Giebel des Satteldachs vermittelt ein tolles Raumgefühl. Die kleine Empore, die über eine weitere Treppe zu erreichen ist, wird momentan genutzt als zweites Büro mit Gästebett.

Durch den unteren Wohnbereich gelangt man ebenerdig direkt in die vollunterkellerte, große Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von über 220 m².
Momentan bietet die Halle Platz für eine Oldtimersammlung, ist aber vielfältig nutzbar als Lagerfläche, etc. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit die Halle in zusätzlichen Wohnraum (über 100 m²) auszubauen. Auch eine Nutzungsänderung in eine Pflege-Wohngemeinschaft, eine Kindertagesstätte oder z.B eine Yogaschule sind möglich.

Der gesamte Gewerbetrakt wird beheizt über einen zuschaltbaren, separaten Heizkreislauf der Ölzentralheizung, die auch den Wohnbereich versorgt.
Im Kellerbereich der Halle befindet sich neben einer Garage auch der Heizungsraum und weitere Nutzräume. Der eventuelle Ausbau in eine Einliegerwohnung wurde bereits angedacht. Große Fensterflächen und ein direkter Gartenzugang bieten dies an. Alternativ wäre auch eine komplette Umnutzung des Gewerbetraktes in Wohnraum eine Möglichkeit.

Neben der Gewerbehalle steht eine ca. 45qm große Doppelgarage mit Hebebühne, die momentan als Werkstatt zur Pflege und Erhaltung der Oldtimer genutzt wird.
Direkt neben dem Wohnbereich befindet sich eine Sonnenterrasse, im hinteren Teil des Grundstücks ein ca. 300 m² großer Garten mit überdachter Terrasse und einem Gartenhaus. Das gesamte Ensemble ist neu verputzt, der Wohnbereich voll isoliert sämtliche Wege und die Einfahrt sind gepflastert.

Ausstattung

-Kompletter Umbau 1999
-Satteldach Ziegelpfannen, Anbau Stegdielen
- Dachrinnen erneuert
- Wärmedämmung innen und außen
-Wände EG Ziegel, Wände DG Fachwerk
-Kunststoff- Fenster
-Ölzentralheizung
- 10.000 Liter Tank
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Erdgeschoss komplett gefliest
-Bad mit Dusche und Fenster im EG
-Bad mit Wanne und Fenster im DG
-Zwei Kaminöfen
-SAT-Anlage
-Garage im KG
-mehrere Stellplätze in Halle und außerhalb
-Gartenhaus
-auf Wunsch auch teilweise möbliert zu erwerben
-und vieles mehr.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in Vieringhausen, dem größten Stadtteil Alt-Remscheids an der Grenze zum beliebten Reinshagen. Die Gebäude stehen in zweiter Reihe mit eigener Einfahrt auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.100 m². Der zukünftige Eigentümer erwirbt etwa 900 m² (800/1000stel MEA) an diesem Grundstück.

Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle finden Sie in 300 m fußläufiger Entfernung zum Haus. Der Bahnhof Remscheid- Güldenwerth ist ebenfalls in 10 min zu Fuß erreichbar. Von hier aus sind Sie stressfrei an den Hauptbahnhöfen von Köln und Düsseldorf in weniger als einer Stunde. Die Autobahnen A1 und A46 sind weniger als 15 Autominuten entfernt.

Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Supermärkte, wie auch das ausgedehnte Waldgebiet mit vielen Wanderwegen in schöner Natur, sind im Umkreis von 300 m fußläufig gut erreichbar. In Remscheid sind sämtliche Schulformen vertreten, die Universität in Wuppertal ist in ca. 30 min. zu erreichen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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