Objektdaten
Objektnummer 20017-2991
Objektart Haus
Ort Remscheid
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 182,00 m2
Baujahr 1966
Bezug ab Mai 2022
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 780.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Stein, Parkett
Grundstücksfläche 834,00 m2
Keller
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 231.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.09.2031

Beschreibung

Das hier angebotene, freistehende Ein- / Zweifamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem etwa 791 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Vollkeller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch das steil geneigte Satteldach und eine Gaube fallen die Schrägen kaum ins Gewicht und das Raumgefühl bleibt ungetrübt. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 182 m² Wohnfläche. Ursprünglich mit zwei vollwertigen Wohn einheiten geplant wird das Haus aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Ein Rückbau wäre unproblematisch möglich.

Im Erdgeschoss dominiert der etwa 37 m² große Wohnbereich mit Zugang in den herrlichen, nach südwesten ausgerichteten Garten mit zwei Gartenhäusern und einer schön angelegten Terrasse. Die hochwertige Küche bietet sämtlichen Komfort und wurde 2017 eingebaut. Im früheren Schlafzimmer des Erdgeschosses wurde ein separates Esszimmer mit Weinkühlschrank und Kaffeevollautomat eingerichtet mit ausreichend Platz auch für mehrere Gäste. Bad und WC sind auf beiden Geschossen getrennt und jeweils mit Fenster und hellen Fliesen versehen. Im Badezimmer stehen Ihnen eine Badewanne und eine Dusche zur Verfügung.

Das gesamte Interieur ist in hellen, freundlichen Farben gehalten und vermittelt ein sehr angenehmes Wohnambiente. Im Obergeschoss mit ähnlicher Grundrissgestaltung setzt sich dieses schlüssige Konzept fort. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum ist ca. 15 m² groß, je nach Nutzungswunsch könnte aber auch der obere Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon und einer traumhaften Fernsicht über grüne Wisen und Wälder den neuen Eigentümern als geräumiges Schlafzimmer dienen. Die ursprüngliche Küche des Obergeschosses beherbergt inzwischen ein praktisches Ankleidezimmer. Das zweite Badezimmer sowie das separate WC komplettieren diese Ebene.

Über eine geschwungene Holztreppe erreicht man zwei weitere ausgebaute Räume im Dachgeschoss, welche nicht in der Wohnfläche enthalten sind, aber dennoch einen hohen Nutzwert bieten. Je nach Wunsch können die Zimmer als zusätzliche Schlaf-/, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Spitzboden. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung versorgt und besitzt einen Stahltank mit ca. 9.000 l Fassungsvermögen. Zwei große Kellerräume und ein Waschkeller runden das Kellergeschoss ab.

Durch die angebaute Garage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück gehören Parkplatzprobleme der Vergangenheit an.

Fazit: Dieses außergewöhnliche Haus wurde von den Eigentümern über die Jahre gepflegt und modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Gehobenes Wohnen in verkehrsgünstiger aber dennoch naturnaher Grünlage als Ein-/ oder Zweifamilienhaus nutzbar.

Ausstattung

- freistehendes Ein-/ Zweifamilienhaus
- massive Bauweise
- Vollkeller
- Satteldach (2015 erneuert)
- Fenster und Haustüranlage 2005 erneuert
- elektr. Außenjalousien
- abschließbare Fenster-/ Balkontürgriffe
- Alarmanlage
- Balkon
- Ölzentralheizung (Brenner 1992)
- Elektrik überarbeitet
- 2 Badezimmer + 2 separate WCŽs jeweils mit Fenster
- je nach Nutzung 4-6 Schlafzimmer
- Parkett- und Fliesenboden
- hochwertige Einbauküche aus 2017
- 2 Gartenhäuser
- angebaute Garage
- diverse Stellplätze auf dem Grundstück

Lage

Remscheid ist die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes mit etwa 111.000 Einwohnern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Lüttringhausen, etwa 1 km von der Altstadt mit den typischen bergischen Schieferhäusern, Cafés, Kneipen und Restaurants entfernt. Vor Ort sind diverse Ärzte, Apotheken, Bäckereien, mehrere Lebensmittelgeschäfte und vieles mehr ansässig. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In etwa 10 Fahrminuten ist die Remscheider City erreicht, ca. 20 Fahrminuten benötigt man bis Wuppertal. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen und auch der Anschluss an das Autobahnnetz ist hervorragend. Die Auffahrt A1 Remscheid- Lennep ist lediglich 7 Fahrminuten entfernt.

Lage des Objektes

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