Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Waldbröl!
Objektdaten
Objektnummer 20014-GM-G-882
Objektart Haus
Ort Waldbröl
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 205,00 m2
Baujahr 1972
Bezug 01.07.2022
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 389.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundstücksfläche 657,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 171.40 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.10.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1972
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 auf einem ca. 657 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 205 m².

Die Terrasse im Erdgeschoss muss noch fertiggestellt werden.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist zur Zeit für € 340,- vermietet.

Für Ihre Gartengeräte bietet das Gartenhaus Platz.

Für Ihre PKW stehen vier Stellplätze und ein Carport bereit.

Ausstattung

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung (2018).

Die Kunststofffenster sind aus dem Jahre 2014 und isolierverglast.

Der Energieausweis wird zurzeit erstellt.

Lage

Profitieren Sie von der zentrumsnahen Stadtlage. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken erreichen Sie fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten. Die medizinische Versorgung ist sehr gut und wird durch das ansässige Kreiskrankenhaus abgerundet. Kindergärten und alle Schultypen sind vertreten. Waldbröl ist eine Stadt mit viel Potential. Als Mittelzentrum der Region bietet die Stadt eine große Bandbreite an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Eine der großen Attraktionen des oberbergischen Landes ist der zweiwöchentlich stattfindende traditionelle Vieh- und Krammarkt, der an einem Morgen bis zu 15.000 Besucher zählt.

Sonstige Angaben

Die Stadt Waldbröl liegt mit knapp 20.000 Einwohnern zentral im südlichen oberbergischen Kreis (Nordrhein-Westfalen) in einer landschaftlich schönen, waldreichen Mittelgebirgslage. Waldbröl ist eine Stadt im Aufbruch! Die jüngsten Entwicklungen gehen dahin, die Stadt in den nächsten Jahren als Wirtschaftsstandort, Wohnort und Ausflugsziel noch attraktiver zu gestalten. Waldbröl hat eine gute Verkehrsanbindung. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Mit dem Bus können Sie u.a. zum 10 km entfernten Bahnhof in Schladern fahren (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A4 (Richtung Köln-Olpe), der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) erreichen Sie in ca. 20 bis 30 Fahrminuten. Die nächstgelegenen Großstädte sind Siegen (ca. 47 km), Bonn (ca. 50km) und Köln (ca. 65 km).

Lage des Objektes

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