Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16690
Objektart Haus
Ort Waldbrunn
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 255,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 195.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Balkon/Terrasse 2/0
vermietbare Fläche 255,00 m2
Grundstücksfläche 950,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 268.40 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1900
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese Kapitalanlage wurde ca. 1900 auf einem ca. 950 m² großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche von ca. 255 m² verteilen sich auf drei Etagen mit sechs Wohneinheiten. Drei Wohneinheiten befinden sich im Haupthaus. Weitere drei Einheiten sind im direkt angrenzenden Nebengebäude untergebracht. Hier ist auch eine große Garage zu finden, welche zuletzt als Werkstatt genutzt wurde.
Das Haupthaus ist komplett Unterkellert. Hier ist auch die Heizungsanlage installiert.
Die große angrenzende Scheune bietet weiterhin viel Stauraum und Platz, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Es besteht ein Unterhaltungsstau in den Wohneinheiten, sowie im Außenbereich.

Die Immobilie ist vom Erwerber zu räumen.

Zur Zeit ist eine Wohneinheit vermietet.

Ausstattung

Die Beheizung der Kapitalanlage erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach der Scheune Angebracht und unterstützt die Öl-Heizung.
Die isolierverglasten Fenster sind in Kunststoff eingefasst und wurde teilweise 2013 erneuert.
Als Bodenbelag wurden Fliesen, Laminat, PVC und Teppich verwendet.
Das Dach der Häuser wurde mit Dachziegeln und Bitumenschindeln, die Scheune mit Dachziegeln und Wellplatten eingedeckt.
Der Dachboden wurde vollständig gedämmt.


Energieausweisart: wird erstellt

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Waldbrunn-Lahr. Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Er hat etwa 1300 Einwohner.
In Lahr ist ein Bäcker und eine Bank ansässig. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs (z.B. REWE, LIDL, KiK) befinden sich im ca. 2 km entfernten Fussingen.
Für die Kleinsten steht der katholische Kindergarten St. Johannes bereit. Der Ort verfügt über eine Grundschule. Als weiterführende Schule dienen als Haupt- und Realschule die Westerwaldschule im ca. 3 km entfernten Waldernbach. Das nächste Gymnasium ist in ca. 11 km Hadamar gelegen, weiterhin werden weiterführende Schulen im ca. 17 km Limburg an der Lahn angeboten.
Das kulturelle Leben des Dorfes wird von den Vereinen getragen. Zum Beispiel die DJK Sportgemeinschaft, der Turn- und Sportverein e.V. oder die Chorgemeinschaft 1839 e.V. Der gemischte Chor ist auch als Kirchenchor tätig. Die im Jahr 1907 gegründete Freiwillige Feuerwehr Lahr feierte im Jahr 2007 ihr 100-jähriges Bestehen. Sie ist die älteste Freiwillige Feuerwehr in der heutigen Gemeinde Waldbrunn.
Die B 54, die mit der Autobahnen A 3 (Anschlussstelle Limburg an der Lahn ca. 15 min) verbindet, liegt im ca. 8 km entfernten Elbtal. Die B 49 befindet sich im ca. 7 km gelegenen Beselich. Die nächste Anschlussstelle zur A 45 liegt ca. 30 min entfernt in Ehringshausen.
Der nächstgelegene ICE Bahnhof ist in Limburg an der Lahn und verbindet von Köln nach Frankfurt.

Sonstige Angaben

Die Gemeinde Waldbrunn/Ww. liegt am Fuß des Westerwaldes.
Waldbrunn besitzt große Waldgebiete und verfügt über ausgedehnte Rad- und Wanderwege. Zu der wunderschönen und abwechslungsreichen Landschaft kommt ein Klima, dessen gesundheitlicher Wert seit langem erwiesen ist.
In allen Ortsteilen, gibt es eine gute Infrastruktur an Geschäften, Ärzten etc. Ausgezeichnete Verkehrsverbindungen bringen Anschlüsse an die Autobahn
Köln-Frankfurt und in Richtung Dortmund und damit an das internationale Verkehrsnetz. Seit 2002 besteht die Anbindung an das ICE Netz Köln-Frankfurt/Main mit Bahnhof in Limburg. Die nächsten Bahnstationen sind Limburg/Lahn, Hadamar, Dornburg - Frickhofen und Weilburg. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds führen zur Kreisstadt Limburg (16 km), nach Weilburg (17 km) und nach Hadamar (11 km).

Lage des Objektes

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