Junge Familie oder Generation 60 + aufgepasst: Top gepflegter Bungalow und Garage im grünen Blumenkamp
Objektdaten
Objektnummer 20048-3161
Objektart Haus
Ort Wesel - Blumenkamp
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 121,00 m2
Baujahr 1978
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,48 % inkl. Mwst
Kaufpreis 379.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Nutzfläche 30,00 m2
Grundstücksfläche 556,00 m2
Einbauküche
Keller
Kamin
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2007
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieser top gepflegte Bungalow befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Wesel- Blumenkamp. Die Immobilie wurde 1978 in 1- geschossiger Massivbauweise erstellt. Direkt am Objekt angrenzend befindet sich die 3 m x 6 m Garage mit Tür in den Garten. Der Bungalow ist vollunterkellert und weist im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 122 qm auf. Bis auf die Badezimmer wurde das Haus immer wieder renoviert und modernisiert. 2003 ist das Flachdach erneuert worden sowie die Holzdecken modisch angepasst worden. In 2007 ist die Erdgastherme erneuert worden. Über den einladenden Dielenbereich mit Gäste- WC gelangen Sie in das Büro bzw. Kinderzimmer I. Hinter dem Dielenbereich eröffnet sich ein imposanter Blick in den großzügigen und gemütlichen Wohn- / Essbereich. Die außerordentlich vielen Fensterflächen lassen das Sonnenlicht besonders schön in diesen Raum scheinen. Der offene Kamin lädt an kälteren Abenden zum Verweilen ein. Die großzügige Terrasse ist ein Ort der Ruhe an warmen Sommertagen. Der Garten ist in einem sehr guten Zustand und pflegeleicht angelegt. Direkt angrenzend zum Wohnbereich gelangen Sie in die separate Küche. Bei Bedarf kann die Wand zwischen Küche und Essbereich geöffnet werden und dann hätten Sie auch die Möglichkeit eine offene Küche zu haben. Schön ist, dass Sie auch einen direkten Zugang von der Küche auf die Terrasse haben. Der separate Schlaftrakt trennt die Schlafräume von dem Wohnbereich. Hier befinden sich das Elternzimmer, ein weiteres Kinderzimmer sowie das Duschbad, das mit einem Fenster ausgestattet ist. Im Wohnbereich gibt es eine Wendeltreppe, die zum Kellergeschoss führt. Die hohen Decken im Untergeschoss lassen die Räume direkt wohnlicher erscheinen. Ein Büro sowie ein Gästezimmer befinden sich jeweils im Souterrain des Untergeschosses. Toll sind die großen Fenster mit Blick in den Garten. Gegenüber den beiden Zimmern befindet sich das Gäste- Bad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC sowie Waschbecken. Außerdem befinden sich im Keller noch der Heizungsraum, der Waschkeller, Werkkeller sowie der Hobbyraum. Praktisch ist die Kelleraußentreppe, die in den schön angelegten Garten führt. Der Garten ist top gepflegt und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Hobby. Beheizt wird der Bungalow über eine zentrale Erdgasheizung inklusive Warmwasserspeicher. Die Heizung wurde 2007 erneuert. Das Flachdach wurde in 2003 erneuert. Fazit: Ob junge Familie oder ü60- Generation: Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Ausstattung

° Erdgaszentralheizung mit Warmwasserspeicher ( 2007 NEU )
° Kabelanschluss vorhanden
° Flach- Dach NEU 2003
° teilweise elektrisch bedienbare Rollläden
° Oberböden teilweise Fliesen, Textil
° Gäste- WC teilweise modernisiert ( Sanitärobjekte NEU )
° Badezimmer vom Baujahr der Immobilie, ausgestattet mit Fenster, WC, Waschbecken, Dusche
° Wände tapeziert und gestrichen ( weiß )
° Holz- ISO- Fenster mit Rollläden
° Innentüren weiß gestrichen
° offener Kamin
° Übernahme der Einbauküche nach Vereinbarung
° Wendeltreppe Stahlkonstruktion mit Holzstufen
° 2 zusätzliche Zimmer im Souterrain
° Gäste- Badezimmer im Untergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
° Großzügige Terrasse ( begehbar vom Wohnbereich sowie vom Küchenbereich )
° Kelleraußentreppe
° Garage direkt am Haus ( 3m x 6 m )

Aufteilung:
Erdgeschoss: Diele mit Garderobenbereich, Gäste- WC, Kinderzimmer bzw. Büro, Wohn- / Esszimmer, Terrasse, Küche, Flur, Kinderzimmer II, Elternzimmer und Bad
Untergeschoss bzw. Kellergeschoss: Flur, Büro, Gästezimmer, Badezimmer, Vorräte, Heizung, Werken, Waschen/ Trocknen

Sie haben Interesse an dem gemütlichen Domizil?! Dann nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie.

Zwischenverkauf vorbehalten.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Kontrolle dieser Mitteilung war nicht umfassend möglich. Eine Haftung für diese Angaben kann nicht übernommen werden.




Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 1.9.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 191 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2007

Lage

46487 Wesel-Blumenkamp
Dieser top gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des grünen Stadtteils Wesel-Blumenkamp. Fußläufig erreichen Sie Bäckereien, Friseur, Ärzte, Gastronomiebetriebe sowie Kitas und die Blumenkamper Grundschule. In der Feldmark oder in Lackhausen sowie in Hamminkeln befinden sich diverse Lebensmittelgeschäfte, Apotheken etc.. Optimale Busanbindung nach Wesel bzw. Bocholt gegeben. Die Autobahnauffahrt A3 in Hamminkeln ist ebenfalls schnell zu erreichen und ermöglicht optimale Wege ins Ruhrgebiet oder in die Niederlande. Blumenkamp besitzt eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bocholt sowie zum Weseler Bahnhof. Durch den Bahnhof in Blumenkamp haben Sie eine gute Zuganbindung. Blumenkamp bietet ein optimales Angebot an Freizeiteinrichtungen ( Schwarzes Wasser, Tennisclub SUS, Eishalle, Fahrradwege etc. )

Grundrisse

Lage des Objektes

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