Stilvolles Raumwunder am Harkortsee: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und tollen Highlights!
Objektdaten
Objektnummer 63612-3070
Objektart Haus
Ort Wetter - Wetter
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 186,68 m2
Baujahr 1950
Bezug nach Absprache
Provision 3.57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
Kaufpreis 430.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 78,70 m2
Grundstücksfläche 619,00 m2
Keller
Wintergarten
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 177.0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 01.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1950
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch eine ideale Aufteilung, viel Charme und überzeugt mit vielen versteckten Highlights. Eine Einzelgarage im Haus sowie ein wunderbares, sonnenverwöhntes Grundstück runden die Immobilie noch einmal ab.

* Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
* 186.68 m² Wohnfläche / 78.70 m² Nutzfläche
* Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Vollunterkellerung
* Hauptwohnung - EG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, sep. WC und Abstellraum
* Einliegerwohnung - DG: 2 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten als Wohnbereich, Dachterrasse
* Zugang zum ausgebauten Spitzboden mit einer weiteren Schlafmöglichkeit über den Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss

* Keller mit Waschküche, Heizungsraum, Hobbyraum
* Einzelgarage (Zugang zum Haus)
* Außenstellplatz

* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und mit Rollläden, teilw. elektrisch
* Gasheizung mit Warmwasserspeicher
* Böden: Fliesen, Laminat


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Lage

Die Immobilie ist in der attraktiven und historischen Stadt Wetter gelegen und überzeugt mit einer fantastischen Lage und der unmittelbaren Nähe zum schönen Harkortsee. Kleine Restaurants, Cafés, Boutiquen und heimische Feste beleben die Innenstadt. Des Weiteren sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Umgebung zu finden und in einer angenehmen Fahrzeit erreicht. Zusätzlich profitiert die Lage des Hauses von einer idealen Autobahnanbindung, denn die A1 ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt und ermöglicht die schnelle Verbindung an das Autobahnnetz des Ruhrgebiets. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte spricht vieles dafür, da Klettermöglichkeiten sowie Wanderwege und ein Naturfreibad unweit der Immobilie gelegen sind und zu tollen Ausflügen einladen.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.09.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 177.0 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950

Lage des Objektes

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