Hereinspaziert: Einfamilienhaus im Bungalow-Stil mit Garagen und Garten auf Erbbaurechtsgrundstück!
Objektdaten
Objektnummer 63612-3073
Objektart Haus
Ort Wetter - Grundschöttel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 192,48 m2
Baujahr 1966
Bezug nach Absprache
Provision 3.57% vom Kaufpreis inkl. Mwst
Erbpacht 6.900 €
Kaufpreis 420.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand modernisiert
Heizung Gas, Zentral
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 80,52 m2
Grundstücksfläche 948,00 m2
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.10.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1966

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus besticht mit modernem Wohnen auf einer barrierefreien Ebene und überzeugt mit der hauseigenen Terrasse sowie dem schönen Sonnengarten.

* Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
* 192.48 m² Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche
* 7 Zimmer, Wohnküche, Diele, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei separate WCs, Abstellräume
* eine Wohnebene (Erdgeschoss)
* teilweise unterkellert
* zwei Garagen innerhalb des Hauses - Zugang nur über eine Garage
* isolierverglaste Fenster, teilweise mit Rollläden
* Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

* Erbbaurechtsgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet und ist gestaffelt. Der Bodenwert beträgt 230.000,00 EUR.

Die Staffelung des Erbbauzinzes:
1-10 Jahre: 3,0 % folglich 575,00 EUR/mtl. (6.900,00 EUR p.a.)
11-15 Jahre: 3,5 % folglich 670,83 EUR/mtl. (8.049,96 EUR p.a.)
16-20 Jahre: 4,0 % folglich 766,66 EUR/mtl. (9.199,92 EUR p.a.)
21-99 Jahre: 4,5 % folglich 862,50 EUR/mtl. (10.350,00 EUR p.a.)

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (420.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen detailliertere Informationen zum Objekt.

Lage

Die Immobilie ist in der attraktiven und historischen Stadt Wetter gelegen und überzeugt mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Banken sind in unmittelbarer Nähe der Immobilie und sogar fußläufig erreichbar. Weitere Cafés, Shopping-Möglichkeiten, etc. sind im Zentrum Wetters vorzufinden, welches mit dem ÖPVN oder mit dem Auto ideal erreicht werden kann. Für Naturliebhaber besteht ebenfalls die Möglichkeit die in der Nachbarschaft gelegenen Wanderwege zu nutzen oder auch das Naturfreibad Wetters zu genießen. Sportliche Aktivitäten können ebenso wunderbar ausgeführt werden, mehrere Optionen sind auf dem Harkortberg vorzufinden. Parallel ist eine ideale Infrastruktur gegeben, denn die Autobahnanbindung zur A1 ist nur mit einer kurzen Fahrtzeit verbunden. Die umliegenden Städte wie Witten, Hagen oder auch Gevelsberg sind zusätzlich auch über Landwege gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.10.2021
Endenergiebedarf Wärme: 185.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1966

Lage des Objektes

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