Schönes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-SU-W-790
Objektart Haus
Ort Windeck
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 7
Wohnfläche 215,00 m2
Baujahr 1969
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/4
Balkon/Terrasse 0/2
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 60,00 m2
Grundstücksfläche 1.326,00 m2
Keller
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 185.50 kWh/(m²·a)
Gültig bis 27.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1969
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Ortsrandlage. Das ca. 1969 errichtete Haus verfügt über insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche und wurde von 2004 bis heute nach und nach vollständig saniert. Erst in diesem Jahr wurde die Immobilie neu verputzt.
In der Hauptwohnung befinden sich im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich und einem WC/Waschküche noch drei weitere Räume mit Ausbaupotenzial von ca. 35 m². Im Obergeschoss verfügt die Wohnung über Abstellraum, Bad, drei Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche mit viel Platz, ein ebenfalls großes Wohnzimmer sowie eine überdachte Terrasse.

Die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet und wird aktuell durch den Mieter renoviert, sie verfügt über einen separaten Eingang, zwei Zimmer, Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie eine eigene Terrasse.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006, die Kunststofffenster sind isolierverglast und wurden 2010 eingebaut. Das Bad in der Hauptwohnung wurde 2017 vollständig erneuert. Der Wintergarten lädt zum verweilen ein. Die Böden der Immobilie sind mit Fliesen sowie Laminat ausgelegt.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Ortsteil der landschaftlich reizvollen Gemeinde Windeck/Sieg.
Sie erreichen in wenigen Minuten eine Bushaltestelle, einen Bäcker, einen Metzger, einen Friseur, eine Gärtnerei, eine Arztpraxis, zwei Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule und vieles mehr.
Für Berufspendler, die mit der Bahn zur Arbeit fahren, ist der nahe gelegene Bahnhof in Herchen/Sieg besonders von Vorteil.
Die Umgebung mit ihrer unberührten Natur, den schönen Wäldern und Wiesen lädt Naturliebhaber zu unvergesslichen Wanderungen ein. Über die Gemeindegrenze bekannte Ausflugsziele in der Nähe sind der Basaltkrater bei Kuchhausen und die sagenumwobene Heilquelle bei Ohmbach.

Sonstige Angaben

Die zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation. Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie den Flughafen Köln/Bonn. Insbesondere Berufspendler und Schüler profitieren von der guten Bahnverbindung Richtung Köln und Siegen.

Lage des Objektes

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