Hier ist Platz für die ganze Familie: Freistehendes Einfamilienhaus auf Erbbaurechtsgrundstück!
Objektdaten
Objektnummer 63612-3045
Objektart Haus
Ort Witten - Zentrumsrand
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1958
Bezug nach Absprache
Provision 2,98 % vom Gesamtwert inkl. Mwst
Erbpacht 6.250 €
Kaufpreis 260.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/3
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Teppich
Nutzfläche 77,90 m2
Grundstücksfläche 1.234,00 m2
Keller
Gäste-WC
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 219.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.08.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1958

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Sonnengrundstück und Balkon in zentraler und naturnaher Lage.

* ca. 180 m² Wohnfläche zuzügl. ca. 77,90 m² Nutzfläche
* 8 Zimmer, Küche, Dielen, Tageslichtbad und 2 zusätzliche WCs
* ausgebauter Dachboden und Vollunterkellerung
* 1.234 m² Grundstück in Südlage
* Balkon in Südausrichtung
* Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
* isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Satteldach
* Einzelgarage und drei weitere Kfz-Stellplätze

* Erbbaurechtsgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet und ist gestaffelt. Der Bodenwert beträgt 250.000,00 EUR.

Die Staffelung des Erbbauzinzes:
1-10 Jahre: 2,5 % folglich 520,83 EUR/mtl. (6.249,96 EUR p.a.)
11-15 Jahre: 3,0 % folglich 625,00 EUR/mtl. (7.500,00 EUR p.a.)
16-20 Jahre: 3,5 % folglich 729,16 EUR/mtl. (8.749,92 EUR p.a.)
21-99 Jahre: 4,0 % folglich 833,33 EUR/mtl. (9.999,96 EUR p.a.)

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstückes ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt jeweils 2,975 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (260.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstückes (250.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich - gerne nennen und senden wir Ihnen detailliertere Informationen zum Objekt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler sowie naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen sowie Kindergärten liegen im Umfeld der Immobilie und auch die Option für die freizeitliche Gestaltung ist mit kurzen Wegen verbunden. Das nicht weit entfernte Naherholungsgebiet lädt zu vielen Spaziergängen ein und bietet die Option zur freizeitlichen Gestaltung mit der ganzen Familie. Auch das Zentrum Wittens ist in wenigen Fahrminuten anzutreffen, um kleine Besorgungen zu erledigen oder in ein Café zu gehen. Zudem sind mehrere Autobahnanbindungen von hier aus in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.08.2020
Endenergiebedarf Wärme: 219.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1958

Lage des Objektes

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