Düsseldorf-Benrath: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stilaltbau!
Objektdaten
Objektnummer 63615-8943
Objektart Wohnung
Ort Düsseldorf - Benrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 70,26 m2
Baujahr 1896
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,38 % inkl. Mwst
Hausgeld 462,00 €
Kaufpreis 338.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Dielen
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 22.02.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1896
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Der Zugang zu dieser besonderen Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines schönen Altbaus. Das Haus wurde etwa 1981 in Wohnungseigentum mit nur drei Einheiten aufgeteilt.

Der Flur führt Sie, vorbei am geräumigen Badezimmer (mit Fenster), in die zentral gelegene Wohnküche. Von dieser gehen zwei der drei Zimmer sowie der Hobbyraum ab. Das dritte Zimmer erreichen Sie durch eines der beiden anderen Zimmer. Dieses verfügt über einen kleinen `WinkebalkonŽ mit Blick zur Straße. Das Gäste-WC befindet sich (altbautypisch) auf halber Treppe im Hausflur. Zur Wohnung gehören sowohl ein Abstellraum im Keller, als auch ein Speicher, sodass Sie reichlich Platz für alles Nötige haben.

Der wunderbare Garten ist gemeinschaftliches Eigentum und kann von allen in Abstimmung genossen und gepflegt werden. Aktuell hat die Eigentümergemeinschaft PKW-Stellplätze gemietet, von denen einer durch den neuen Eigentümer genutzt werden kann.

Ausstattung

Wenn Sie Ihre Silberputzmittel herausholen, wird Ihr neues Zuhause wieder in altem Glanz erstrahlen! Ihr neues Zuhause verfügt z.B. über Dielenböden und Kassettentüren, ist jedoch insgesamt renovierungsbedürftig, da Bad, Boden- und Wandbeläge sowie die Elektroinstallationen aus etwa 1981 stammen. Die Fenster sind isolierverglast. Um 1990 wurde das Hauptdach erneuert und ca. 2007 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Geheizt wird über eine Gasetagenheizung (1994), die auch das warme Wasser generiert.


Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.02.2021 bis 22.02.2031
Endenergieverbrauch Wärme: 178 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1896

Lage

Düsseldorf-Benrath zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Landeshauptstadt. Um das Schloss Benrath entfaltet sich die ganze Pracht eines großen, spätbarocken Parks, dem ehemaligen Sommersitz des Kurfürsten Karl Theodor. Und Sie wohnen ganz in der Nähe... Aber nicht nur der Schlosspark ist attraktiv. Auch die übrige Infrastruktur ist perfekt! Sowohl die Fern- und Nahverkehrsverbindungen über den ÖPNV (S-Bahnhof Benrath und Rheinbahn), als auch die Anbindung an die Autobahnen, sind hervorragend. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Benrather Innenstadt mit Fußgängerzone und vielen Geschäften ist nur einen entspannten Spaziergang entfernt.

Sonstige Angaben

Das Hausgeld beinhaltet u.a. eine PKW-Stellplatzmiete und Rücklagen. Für das Jahr 2020 ergab sich zudem ein Guthaben von EUR 892,--.

Lage des Objektes

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