Kapitalanlage oder Eigennutzung! Moderne, vermietete 3-Zimmer Eigentumswohnung
Objektdaten
Objektnummer 59533-4397
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Wedau
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 55,94 m2
Baujahr 1952
Bezug zurzeit vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 289,04 €
Kaufpreis 128.000 €
Mieteinnahmen p.a. 4.200 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1952
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotene Wohnung mit Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller im Jahre 1952 errichteten Gebäudes. In dem sehr gepflegten Haus befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.

Die praktisch geschnittene 3-Zimmerwohnung mit sonnigem Balkon hat eine Größe von ca. 56 m², wirkt jedoch viel größer und ist sehr hell.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes, hellblau gefliestes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist langjährig für netto 4.200,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 289,04 EUR.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befindet sich die angebotene Eigentumswohnung. Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe. Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.
Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

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Lage des Objektes

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