PAKET aus 2 modernen, vermieteten 3-Zimmer Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage!
Objektdaten
Objektnummer 59533-4399
Objektart Wohnung
Ort Duisburg - Wedau
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 113,27 m2
Baujahr 1952
Bezug zurzeit vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 558,72 €
Kaufpreis 260.000 €
Mieteinnahmen p.a. 8.340 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/1
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 135 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 01.07.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1952
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die angebotenen Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss rechts und im Nachbarhaus im Erdgeschoss rechts.
Beide Häuser wurden im Jahr 1952 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Vollkeller errichtet.
In den sehr gepflegten Häusern befinden sich jeweils vier Wohneinheiten.

2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung an der Fassade angebracht, welches freundlich, farblich gestaltet wurde.
Die praktisch geschnittenen 3-Zimmerwohnungen jeweils mit sonnigem Balkon, haben eine Größe von ca. 57,33 m² und ca. 55,94 m², wirken jedoch viel größer und sind sehr hell.

Die Wohnfläche verteilt sich jeweils auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohn-/Essküche, ein Kinderzimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum.

Die beiden Wohnungen sind langjährig für netto 8.340,00 EUR p.a. vermietet.

Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt 558,72 EUR.

Ausstattung

Zur guten Ausstattung sei hier stichpunktartig erwähnt:

•Treppenhausboden mit Kunststein belegt
•Ölzentralheizung neueren Datums
•Stromversorgung wurde jüngstens erneuert
•weiße ISO-Kunststoffdoppelverglasung
•Wasch-/Trockenkeller und Mieterkeller sind vorhanden

Lage

In bester Wohnlage des begehrten Stadtteils Duisburg-Wedau befinden sich die angebotenen Eigentumswohnungen.

Alle infrastrukturellen Anforderungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sind in direktem Umfeld angesiedelt. Durch die nahegelegene Sechs-Seen-Platte finden sich Freizeitmöglichkeiten aller Art, wie Schwimmen, Segeln, Surfen in unmittelbarer Nähe.
Die ausgedehnten Waldgebiete mit herrlichen Kinderspielplätzen lassen keine Wünsche offen.

Die Verkehrsanbindungen, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw, sind als optimal zu bezeichnen. Entsprechend sind der Flughafen Düsseldorf sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf ideal angebunden.

Sonstige Angaben

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Lage des Objektes

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