Attraktive Eigentumswohnung in beliebter Lage zwischen Gummersbach und Engelskrichen
Objektdaten
Objektnummer 66810-4170
Objektart Wohnung
Ort Gummersbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 74,00 m2
Baujahr 1920
Bezug 01.03.2021
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 140.000 €
Ausstattung und Merkmale
Gesamtfläche 74,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 198,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr (nach Ausweis) 1920

Beschreibung

Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Agger!

Diese ansprechende Wohnung befindet sich in Vorortwohnlage zwischen Gummersbach und Engelskirchen in einem 4-Parteien-Haus.
Durch ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man zum Eingangsbereich der Wohnung. Eine schlauchförmige Diele bietet Zugang zu allen Räumen. Zur Straße hin gelegen befinden sich zwei ungefähr gleichgroße, helle Zimmer. Nach hinten heraus befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, durch welches man über 3 Treppenstufen den ca. 10 m² großen Sonnenbalkon mit Blick auf die Agger erreicht. Die Küche ist mit allen nötigen Anschlüssen ausgestattet und bietet Zugang zum Tageslicht-Bad mit Dusche. Ein kleiner, der Wohnung zugehöriger, Abstellraum befindet sich im Treppenhaus. Der Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum an. Die komplette Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über ca. 74 m² Wohnfläche.
Fußläufig erreicht man mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, eine Bäckerei und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle bietet mehrere Busverbindungen in die Richtungen Overath, Engelskirchen, Wiehl und Gummersbach. Ebenso ist mit dem Bus der Bahnhof in Dieringhausen zu erreichen, welcher Verbindungen in die Richtungen Köln und Meinerzhagen bietet. Die Autobahnauffahrt Gummersbach auf die A4 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist ab dem 1. März 2021 bezugsfrei.

Pflichtangabe nach der Energieausweispflicht, EnEv:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 17.12.2014 bis 16.12.2024
Endenergieverbrauch: 198,6 kWh/(m²a), Energieeff.-Klasse: F - Wesentliche Energieträger Heizung: Gas

Lage des Objektes

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