Schöne ca. 83 m² große Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse, Tageslichtbad und TG- Stellplatz
Objektdaten
Objektnummer 172732-6053
Objektart Wohnung
Ort Hagen - Wehringhausen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 82,66 m2
Baujahr 1997
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 255,00 €
Kaufpreis 195.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 19.01.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1997
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese ca. 83 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten erst 1997 massiv erbauten 5- Familienhauses.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage geparkt, können Sie entweder von dort aus über den direkten Zugang ins Haus gelangen oder über den barrierefreien Außenzugang.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich in einem zentralen Dielenbereich mit praktischen Einbauschränken und Platz für eine Garaderobe. Direkt gegenüber der Wohnungstür liegt die Küche, in der Sie auf beiden Seiten eine Küchenzeile stellen können. Durch ein bodentiefes Fensterelement ist der Raum zudem gut belichtet. Die vorhandene Einbauküche kann gerne übernommen werden.
Im hinteren Bereich der Diele gelangen Sie vorbei an einem innenliegenden Gäste- WC in das Schlafzimmer sowie Tageslichtbad. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier sorgt ein bodentiefes Fenster für eine gute Belichtung. Sowohl das Gäste- WC als auch Tageslichtbad sind zeitlos hell gefliest. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche.
Durch ein doppelflügeliges Glastürelement betreten Sie das ca. 39 m² große Wohn- Esszimmer. Eine große Fensterfront bietet Ihnen einen schönen Blick und Zugang auf die ca. 12 m² großen Terrasse mit Süd- Ostausrichtung.

Ausstattung

Wohneinheiten: 5
Etagenlage: EG
Hauszugang: Barrierefreier Hauszugang möglich.
Bauweise: Massiv, mit Stahlbetondecken
Fassade: Wärmegedämmte Putzfassade
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung, baujahresentsprechend
Fenstersicherung: Abschließbare Fenstergriffe, elektrisch bedien- und programmierbare Rollläden
Haustür: Aluminium, weiß mit Glaseinsatz und erhöhtem Einbruchschutz
Wohnungstür: Massive, schallgedämmte Holztür mit Mehrfachverriegelung, Farbton weiß
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/ -zargen: Holz, Farbton Buche
Bodenbeläge: Schlafzimmer Teppich ansonsten gefliest
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, Hänge-WC und Bidet
Gäste- WC: Ja, innenliegend mit Raumventilator
Terrasse: Ca. 12 m² groß, mit Süd- Ostausrichtung. Außensteckdose und Wasseranschluss vorhanden. Durch Balkon im OG teilüberdacht.
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Abrechnung Wasser/ Heizung: Über eigene Wasseruhr/ zentrale Heizkostenverteiler
Garage /Stellplatz.: Tiefgaragenstellplatz, mit direktem Hauszugang
Waschküche/ Trockenraum: Ja, mit eigener Wasseruhr
Keller: Ja
Gesamtzustand: Gepflegt, lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen sind erforderlich

Wohngeld: 305 EUR/ Monat inkl. Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Versicherung, Kabelgebühren, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Hausmeister, Gartenpflege, Treppenhausreinigung (ohne Keller/ Waschküche -im Wechsel), Verwaltung, Kontoführungsgebühren und Rücklagen
Grundsteuer: 488,55 EUR/ Jahr

Sonstiges: Die Einbauküche und weiteres Inventar kann nach Absprache übernommen werden.

Lage

Hagen- Wehringhausen

Das Haus selbst befindet sich direkt angrenzend an das Stadtgartenviertel, oberhalb des lebendigen Stadtteils Wehringhausen, in der Nähe des Allgemeinen Krankenhauses und fußläufig zum Hagener Stadtwald mit herrlichen Wanderwegen, Aussichtstürmen und Wildgehegen.
Die ideale Wohnlage zum Beispiel für Angestellte des größten Hagener Krankenhauses.
Der Stadtteil Hagen-Wehringhausen liegt unweit des Hagener Zentrums, verfügt aber dennoch über ein eigenes kleines Zentrum. Viele Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, liegen im Umkreis von einem Kilometer. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das umliegende Autobahnnetz.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 20.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1997

Lage des Objektes

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