Erdgeschosswohnung mit privatem Garten und besonderem Flair!
Objektdaten
Objektnummer 20049-3096
Objektart Wohnung
Ort Herzogenrath
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1997
Bezug Nach Vereinbarung
Provision 3,57% inklusive MwSt. ohne Mwst
Hausgeld 350,00 €
Kaufpreis 359.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Fussboden
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/1
Grundstücksfläche 400,00 m2
Keller
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 97,60 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.11.2023
Baujahr (nach Ausweis) 1997

Beschreibung

Hier wird Ihnen eine wunderschöne Erdgeschosswohnung, in einem 1997 errichteten Mehrfamilienhaus, geboten. Mit Ihren 100m² ist sie perfekt für Ihre kleine Familie. Die Eigentümer haben regelmäßig investiert und renoviert. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist modern gefliest und bietet Ihnen den zentralen familiären Treffpunkt. Im Winter sorgt die Fußbodenheizung in jedem Zimmer für angenehme Wärme. Temperaturregler sind ebenfalls in jedem Raum vorgesehen. Die großen Fenster im Wohnzimmer führen raus auf Ihren überdachten Balkon und dem 300 qm großen Palmen-Garten, der sich perfekt für ein Frühstück im grünen oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden anbietet. Das absolute Highlight: der Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sie sind umgeben von idyllischer Natur.
Nach ihrem wohlverdienten Feierabend brauchen Sie nicht lange nach einem Parkplatz suchen, da Ihnen ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung steht und selbstverständlich im Preis inbegriffen ist.
Die Wohnung bietet Ihnen außerdem eine offene Küche, ein großes gepflegtes Bad mit Eckbadewanne und Dusche, zwei Schlafzimmer und einem zusätzlichen Abstellraum im Flur.
Zu der Immobilie gehören ein großer abschließbarer Kellerraum, ein Waschkeller sowie ein Trockenraum.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Sackgasse, im schönen Herzogenrath-Kohlscheid. Ruhe, Felder und schöne Aussichten kennzeichnen die Lage. Ihre Wohnung ist direkt am Naturschutzgebiet. Jegliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs werden hier ebenfalls gedeckt. Bäckereien, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitgestaltungen sind nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Kindergärten und Schulformen aller Art sind schnell zu erreichen.
Die Stadt Aachen ist mit dem Auto in 10 Minuten zu erreichen und durch eine günstige Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz erschlossen. Die Autobahnauffahrt Aachen-Laurensberg auf die A 4 Richtung Köln bzw. Niederlande mit Anschluss an die A 44 in Richtung Düsseldorf bzw. Belgien, befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Grundrisse

Lage des Objektes

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