Eigentumswohnung im Park Lichtenberg – Im Tausch gegen Grundstück oder Einfamilienhaus
Objektdaten
Objektnummer 66272-DOS89
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Oberpleis
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 85,00 m2
Baujahr 2016
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 320,00 €
Kaufpreis 350.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Gas
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Parkett, Estrich
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 34.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 24.08.2026
Baujahr (nach Ausweis) 2016

Beschreibung

Die Immobilie:

Park Lichtenberg – Im Tausch gegen Grundstück oder Einfamilienhaus
Das wichtigste vorweg: Sie verfügen über ein Baugrundstück oder ein Haus? Dann ist das Ihre Chance – denn: Die Eigentümer verkaufen die Wohnung nur im Tausch gegen ein Baugrundstück oder eine Immobilie. Bei unterschiedlicher Wertigkeit selbstverständlich mit Wertausgleich. Sprechen Sie uns an!


Neubauqualität zwischen Stadt und Land
Hochmoderne Eigentumswohnung in Königswinter Oberpleis

Hochmodern, elegant, außergewöhnlich: diese schicken 85 Quadratmeter Ihrer neuen Eigentumswohnung in Königswinter-Oberpleis haben es in sich! Erbaut im Jahre 2017 erstrahlt der moderne Mehrfamilienhaus-Bau in einer zwischen Bauhaus und Stadtvilla liegenden Architektur mit Flachdach und Solar. Versprochen: schon von außen kann man erahnen, wie frisch im Innern noch alles duftet. Riechen SieŽs? Neubaustandard eben!


Angenehme Wohnvorzüge für den Alltag

Ihre Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist ganz bequem über den Aufzug erreichbar. Sie bietet Ihnen insgesamt drei Zimmer mit einem sehr offenen und großzügigen Grundriss. Über die Tür mit Video-Gegensprechanlage und den langgezogenen Flur geht es direkt auf den offenen Wohn- und Essbereich zu. Doch vorher separiert sich rechter Hand das Schlafzimmer mit tollem Parkettboden und satten 18 Quadratmetern. Sehr praktisch: die schöne und passgenaue Schrankwand kann in der Wohnung verbleiben! Das Bad liegt gegenüber und ist nicht nur wie der Flur in einem wunderbaren anthrazit gefliest, sondern bietet auch eine großzügige bodengleiche Dusche und ein insgesamt sehr modernes Interieur-Design. Hier duscht man gern, hier ist man gern.


Barrierefrei in Ihre Zukunft!

Herzstück Ihrer Wohnung ist mit 33 Quadratmetern der Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen, grau umrahmten und dreifach verglasten Fenstern. Die weiße grifflose Hochglanzküche ist im Preis enthalten und zeichnet sich besonders durch die edle Granitarbeitsplatte aus. Ein erhöhter Dampfgarer mit Backfunktion macht das Kochen und Backen noch komfortabler. Die Dunstabzugshaube ist an einer abgehangenen Decke befestigt, in der Spots noch mehr Licht bieten und zusätzlich wird diese indirekt beleuchtet. Eine kleiner Tresen an der Küche lädt zum ersten Kaffee am Morgen ein.
Neben der offenen Küche und dem praktischen angrenzenden Abstellraum überzeugt der Wohn- und Essbereich auch durch die Zugänge zu den beiden Balkonen, welche mit Edelstahlgeländern und satiniertem Glas ausgestattet sind. Vom Südbalkon aus können Sie im Sommer von Mittags hin bis zur Abendsonne Ihre Freizeit genießen. Der Nordbalkon hingegen bietet an heißeren Tagen eine schattige Alternative. Ebenfalls sind an beiden Balkonen, sowie am Schlafzimmer hochwertige Pollen-/ bzw. Fliegenschutzgitter angebracht. Vom Wohnbereich führt auch der dritte Raum ab, ideal nutzbar als Büro oder Gästezimmer.

Komplettiert wird dieser barrierefreie und sogar rollstuhlgerechte Wohntraum durch das Kellergeschoss, welches stufenlos mit dem Aufzug erreichbar ist und für Sie einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz bereithält. Ein weiterer kann für 50 Euro monatlich gemietet werden. Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenraum machen das Angebot komplett.

Ausstattung

Im Untergeschoss des Gebäudes ist Ihrer neuen Wohnung ein Abstellraum und ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zudem befindet sich auf dieser Etage die Waschküche mit eigenen Strom- und Wasserzählern, ein Fahrradkeller und ein Raum, in dem sich die Abfalltonnen befinden.


Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,19 / 1.000 (84,19 / 1.000 für das Sondereigentum an der Wohnung-Nr. 501 und 1,00 / 1.000 für das Sondereigentum an dem Tiefgaragenstellplatz P18). Zudem bestehen 1 / 37 Miteigentumsanteile an einer Erholungsfläche / Parkanlage.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2019: 7.099,96 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 604,85 EUR (Stand 31.12.2019).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2020 betrug 320 EUR. Hiervon können 200 EUR auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden.


Überzeugen Sie sich selbst

+Warmwasser über Solar
+Entkalkungsanlage
+Barrierefrei
+Zentrale Lage
+Tiefgaragenstellplatz
+Moderner Grundriss
+2 Balkone
+Top Einbauküche inklusive

-Nur im Tausch gegen Baugrundstück oder Einfamilienhaus (sprechen Sie uns an!)
-Drittes Zimmer ist sehr klein und daher nicht als Schlafzimmer geeignet

Lage

Die Lage:

Leben in Königswinter-Oberpleis

Ganz im Osten von Königswinter gelegen, befindet sich einer der beliebtesten Ortsteile Ihrer neuen Heimat: Oberpleis! Hier wohnen Sie mitten im Pleiser Hügelland und sind trotzdem schnell überall! Denn: Oberpleis zeichnet sich nicht nur durch seine landschaftlich schöne Lage, das angenehm ruhige Wohnambiente und die Nähe zum Siebengebirge aus, sondern auch durch die schnelle Anbindung an Bonn und den kurzen Weg zur Autobahn 3.

Kein Wunder, dass Oberpleis stetig weiter wächst! Ihr eigentlicher Ortsteil hat derzeit etwa 4.200 Einwohner und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur. Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule: Oberpleis vereint alles, was in einen infrastrukturell gut aufgestellten Ort gehört – und das sogar fußläufig! Gehören Sie bald auch dazu?

Grundrisse

Lage des Objektes

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