Objektdaten
Objektnummer 66582-7988
Objektart Wohnung
Ort Krefeld - Uerdingen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 76,00 m2
Baujahr 1995
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 177.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 7,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 22.09.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1995

Beschreibung

Die ca. 77 m² große Wohnung befindet sich im DAchgeschoss (4.OG) und ist per Aufzug zu erreichen. In diesem Hauseingang befinden sich lediglich 12 Wohneinheiten, 3 pro Etage. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsdiele, Schlafzimmer, Küche, kleiner Abstellraum, Kinderzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, großes Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Balkon.
Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage; die Waschküche kann zusammen mit den anderen Bewohnern genutzt werden.

Ausstattung

Die Ausstattung ist dem Baujahr entsprechend modern, die Wohnung präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Das Treppenhaus ist hell und freundlich und ebenfalls bestens gepflegt, ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die als Fußbodenheizung ausgelegt ist. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast, die Böden mit Ausnahme des Kinderzimmers durchgängig gefliest. Bad und Gäste-WC sind ebenfalls hell gefliest und mit weißem Sanitär ausgestattet. Vom großen Balkon aus genießt man den Blick ins Grüne (großer Baum) und über den Stadtteil.

Eine rundum schöne Wohnung, bestens geeignet zum Selbstbezug wie auch zur Vermietung!

Lage

Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines 1996 errichteten Wohn-/Geschäftshauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten sowie zwei Ladenlokalen und Tiefgarage aufgeteilt in 4 Eingänge. Das Gebäude selbst liegt quasi zwischen der lebhaften Uerdinger Fußgängerzone und dem Uerdinger Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte und kommunale Versorgungseinrichtungen sind daher auch fußläufig bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Die Wohnung steht bereits leer und könnte demzufolge auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis von EUR 177.000,- enthalten ist.

Energieausweis:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.09.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C, Baujahr: 1995
Baujahr Heizungsanlage: 2018

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte per Telefon!

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe