SCHÖNE ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT GARTEN IN STADTWALDNÄHE ZU VERKAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11575
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 135,00 m2
Baujahr 1976
Bezug sofort
Kaufpreis 459.739 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 135.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.09.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1976
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Im Erdgeschoss dieses ca. 1976 errichteten, sehr gepflegten 5-Parteienhauses befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, welche ca. 2007 komplett saniert wurde. Auf rund 135 m² Wohnfläche verfügen Sie über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Des Weiteren stehen Ihnen eine Terrasse sowie eine ca. 450 m² große Gartenfläche zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, welche neben einer großen Fenstertür, durch die Sie den Balkon und den Garten erreichen, auch über so viel Platz verfügt, dass Sie einen Arbeitsplatz und eine gemütliche Leseecke einrichten können. Zur Linken gelangen Sie in die geräumige Küche mit hochwertigen Schränken und ausgewählten E-Geräten (u.a. Marke Miele und Siemens), welche bereits im Preis inbegriffen sind. Durch den großzügigen Durchgang der Küche und über die Diele wird der Wohn- Essbereich erschlossen. Neben dem Platz für eine große Esstafel bietet der lichtdurchflutete Raum, mit Blick in den Garten, auch die nötige Fläche für Ihre Sofalandschaft.
Zurück in der Diele befindet sich zur Rechten das großzügige Schlafzimmer mit großer Fensterfront und Badezimmer en Suite, welches mit einer Dusche und einer großen Eckbadewanne ausgestattet ist. Durch geringfügige Baumaßnahmen könnten Sie das Bad jedoch auch über die Diele Erschließen, siehe Grundriss B und C.
Wie schon erwähnt liegen ebenfalls zur rechten Seite der Diele das exklusive Gäste-WC sowie das dritte Zimmer, welches durch seine ruhige, zur Gartenseite gewandte Lage und die großen Fenstern eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit verspricht. Auf die Terrasse gelangen Sie sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus. Von hier aus erreichen Sie über eine Treppe den großen, westlich ausgerichteten Garten.
Neben einem eigenen Kellerraum, der auch einen direkten Zugang zum eigenen Garten bietet, steht auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und ein Trockenraum zur Nutzung zur Verfügung.
Dieses Liegenschaftsangebot wird durch den zugehörigen und bereits im Preis enthaltenen PKW-Stellplatz in der WEG-Doppel-Garage vollends abgerundet.

Die Eigentümergemeinschaft wird durch einen professionellen, erfahrenen Verwalter betreut. Das Hausgeld beträgt aktuell 460,- EUR. Darin sind die Betriebskosten in Höhe von 391,23 EUR , die Verwaltergebühr in Höhe von 23,80 EUR und 44,97 EUR an Rücklagen p.m. enthalten.

Unser Fazit: Eine hochwertige Eigentumswohnung mit gepflegtem Erscheinungsbild in einer der begehrtesten Lagen von Krefeld.

Ausstattung

In der gesamten Wohnung sind die Wände glatt verputzt und weiß. In allen Wohnräumen sowie in der Diele und in der Küche ist Eichendielenparkett verlegt.
Das Badezimmer und das Gäste-WC sind mit einem schwarzen, Natursteinboden ausgestattet und verfügen über einen weißen Fliesenspiegel.
Alle Räume wurden mit doppeltverglasten Kunststofffenstern aus dem Jahr 2006 ausgestattet und verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Wohnung durch eine Ölzentralheizung (Baujahr 2017).

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Krefelds, in unmittelbarer Nähe des Stadtwaldes. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie durch zahlreiche Grünflächen zum Spazieren gehen aus. Der Krefelder Stadtwald bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und liegt lediglich ca. 650 m von dem Objekt entfernt. Für den täglichen Bedarf sind Sie hier ebenfalls gut versorgt: diverse Geschäfte wie z.B. Bäckereien, Banken, Ärzte, Blumengeschäfte und einige Restaurants liegen im Umkreis von ca. 900 m. Auch befinden sich diverse Schulformen und eine Kindertagesstätte in der näheren Umgebung. Hervorzuheben ist hier auch die optimale Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle der Linien 054 (Krefeld Uerdingen- Krefeld Zentrum – Krefeld Forstwald) und 058 (Krefeld Fischeln – Krefeld Zentrum – Krefeld Traar) befindet sich ca. 150 m vom Objekt entfernt. Das Krefelder Zentrum ist nach ca. 1,5 km erreicht. Nach ca. 5 Fahrminuten gelangen Sie auf die Autobahn A57 und haben somit Anschluss an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Neuss und Essen sowie an die Niederlande.

Lage des Objektes

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