WOHNEN IM BEGEHRTEN BISMARCKVIERTEL: GUT AUFGETEILTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON ZUM KAUF!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11673
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 66,00 m2
Baujahr 1954
Bezug 01.06.2021
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 175,00 €
Kaufpreis 214.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Parkett
Einbauküche
Keller
Garten

Beschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses ca. aus dem Jahre 1954. Auf rund 66 m² Wohnfläche verteilen sich zwei geräumige Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Balkon. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerverschlag sowie eine Garage. Die Aufteilung ist wie folgt:

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit genügend Platz für eine kleine Garderobe. Von hier sind alle weiteren Räume zu erreichen. Das geräumige Wohnzimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet. Es bietet mit seinen ca. 30 m² ausreichend Platz, um neben einer gemütlichen Wohnecke auch einen Esstisch unterzustellen. Vor Kopf der Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches zur ruhigen Hofseite gelegen ist. Hier steht Ihnen ein hochwertiger Kleiderschrank zur Verfügung, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Links von dem Schlafzimmer befindet sich die Küche. Die hier vorhandene Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Die Küche bietet einen Zugang auf den süd-/westlich ausgerichteten Balkon, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Besonders zu Mittagszeiten können Sie hier die Sonne genießen. Gegenüber dem Wohnungseingang liegt das Tageslichtbad mit Wanne. Ein praktischer, kleiner Abstellraum befindet sich ebenfalls in der Diele.

Der zur Wohnung gehörende Kellerverschlag ist ca. 10 m² groß und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die Garage ist zur linken Seite des Hauseingangs gelegen und erspart Ihnen somit die lästige Parkplatzsuche. Die Garage wurde mit einem Schwingtor ausgestattet und wird manuell geöffnet. Den Bewohnern des Hauses steht außerdem eine kleine Gartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft wird durch einen Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 175,-EUR und beinhaltet alle Kosten wie die Verwaltergebühr, Rücklage und allgemeine Nebenkosten.

Unser Fazit: Eine schöne Wohnung perfekt geeignet für Singles oder Paare mit kleinen Wohnraumansprüchen in begehrter Wohnlage Krefelds!

Ausstattung

Die Wohnung wurde zuletzt 1991 aufwendig saniert. Alle Wände sind im Strukturdesign tapeziert und in hellen Pastellfarben gehalten. In den beiden Wohnräumen und in der Diele wurde Mosaikparkett verlegt. In der Küche wurde ein hellbeiger Fliesenbelag verlegt. Für das Badezimmer wurde eine weiße Fliesenausstattung gewählt. Das Badezimmer ist des Weiteren fast deckenhoch gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die komplette Einheit wurde mit dunklen, isolierverglasten Kunststofffenstern mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon wurde 2019 saniert. Für wohlige Wärme in den vier Wänden sorgt eine Gasetagenheizung. Diese ist ebenfalls aus dem Jahr 1991 und müsste gemäß Gebäudeenergiegesetz vom zukünftigen Erwerber innerhalb der nächsten zwei Jahre getauscht werden.

Lage

Hier wohnen Sie mitten im begehrten Bismarckviertel! Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Mehrfamilienhäuser sowie durch zahlreiche Grünflächen zum Spazieren gehen aus. Für den täglichen Bedarf sind Sie hier gut versorgt: Bäckereien, Banken, Ärzte, Apotheken sowie Blumengeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch befinden sich diverse Schulformen und eine Kindertagesstätte in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung sorgt der Krefelder Stadtwald, welcher in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen ist. Hervorzuheben ist allerdings auch die optimale Verkehrsanbindung. Die Bushaltestelle auf dem Bismarckplatz liegt lediglich ca. 200 m von dem Objekt entfernt, somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Krefelder Innenstadt ist nach ca. 1 km erreicht. Zur nächsten Autobahnauffahrt der A57 gelangen Sie nach ca. 9 Fahrminuten und gelangen auf schnellstem Wege zu den umliegenden Städten Düsseldorf, Meerbusch und Neuss sowie in die Niederlande.

Grundrisse

Lage des Objektes

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