ALLES NEU! WUNDERSCHÖNE EG-WOHNUNG MIT 2 BALKONEN UND TG-STELLPLATZ IN BEGEHRTER WOHNLAGE KREFELDS!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11762
Objektart Wohnung
Ort Krefeld
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 117,00 m2
Baujahr 1972
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 465.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Parkett
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 171 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 20.10.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1972
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Im Erdgeschoss (Hochparterre) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses ca. aus dem Jahre 1972 befindet sich diese wunderschöne Wohnung. Auf rund 117 m² verfügen Sie über drei einladende Zimmer, eine Küche, zwei Dielen, ein innenliegendes Wannenbad, ein Tageslichtbad mit Dusche und zwei Balkone.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der großzügige Eingangsbereich. Durch den bereits integrierten Einbauschrank können Sie hier hervorragend eine Garderobe einrichten. Zur Linken befindet sich das kleine Tageslichtbad mit Dusche. Gegenüber des Wohnungseingangs öffnet sich der Zugang zum schönen Wohn- und Essbereich, welcher das Herzstück dieser Wohnung bildet. Durch die großen Fensterfronten wird diesem Raum viel Helligkeit und somit eine gemütliche Wohnatmosphäre verliehen. Von hier haben Sie außerdem direkten Zugang zu den beiden Balkonen, welche jeweils zur Straßenseite (Ost-Ausrichtung) und zur Rückseite (West-Ausrichtung) liegen. Der vordere Balkon bietet eine Größe von ca. 3 m², der hintere ist ca. 7 m² groß und erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite. Ebenfalls von dem Wohn- und Essbereich gelangen Sie in die Küche. Diese bietet genügend Platz, um eine gemütliche Frühstücksecke einzurichten.
Eine mitten im Wohnbereich befindliche Diele führt Sie zu den weiteren Räumen. Zur linken Seite gelangen Sie in das innenliegende Wannenbad. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem modernem hänge-WC und einem Bidet ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich das Arbeitszimmer mit integriertem Einbauschrank. Zur Rechten der Diele erreichen Sie das Schlafzimmer. Eine kleine Abstellkammer am Ende der Diele bietet zusätzlichen Stauraum und rundet somit das Angebot ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerabteil. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 29 Wohneinheiten und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf 465,64 EUR und beinhaltet 374,59 EUR an umlagefähigen Kosten, 19,39 EUR an Verwaltergebühr und 77,55 EUR an Rücklage. Im Hausgeld inbegriffen ist ebenfalls der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und das komfortable Wohnen sichert.

Unser Fazit: Eine sehr ansprechende Wohnung in gepflegter Wohnanlage und ruhig gelegen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Ausstattung

Die Wohnung wurde in diesem Jahr frisch saniert! Alle Wände sind glatt verputzt und weiß gestrichen. Auch die Elektrik der Wohnung wurde erneuert. In den Wohnräumen und in den Dielen liegt ein hochwertiger Mosaik-Parkettboden. Die Bäder wurden mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet und sind mit großformatigen, grauen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel modern gefliest. Auch die Küche wurde mit großen, beigen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.

Die Einheit verfügt zum Teil über doppeltverglaste Kunststofffenster. Die Fensterfronten zu den Balkonen sind einfachverglast und aus Holz. Beheizt werden die Einheiten des Hauses über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Lage

Hier wohnen Sie im begehrten Stadtteil Krefeld-Bockum, in unmittelbarer Nähe zum Kaiserpark. Mitten in einer Wohnsiedlung gelegen, haben Sie es hier besonders ruhig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umkreis von ca. 500 m. Sowohl der Kaiserpark als auch der Schönwasserpark und der Krefelder Stadtwald laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Bushaltestellen ''Kaiserplatz'', ''Schönwasserstraße'' und ''Haus Lange'' befinden sich jeweils ca. 500 m von dem Objekt entfernt und bieten im regelmäßigen Takt die Erreichbarkeit der Krefelder Innenstadt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt der A57 (Krefeld-Zentrum) ist nach ca. 3 km erreicht und führt Sie auf schnellstem Wege in die umliegende Städte Düsseldorf und Köln sowie in die Niederlande.

Grundrisse

Lage des Objektes

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