Kapitalanlagen in Meckenheim
Objektdaten
Objektnummer 20065-311
Objektart Wohnung
Ort Meckenheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 168,18 m2
Baujahr 1974
Provision 3 ohne Mwst
Hausgeld 674,00 €
Kaufpreis 299.000 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Elektro, Ofen
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/0
Balkon/Terrasse 2/0
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 60.23 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1974

Beschreibung

Sie möchten Ihren Immobilienbestand weiter ausbauen? Hier bieten wir Ihnen zwei Eigentumswohnungen in Meckenheim in einer Wohnanlage an. Beide Wohnungen sind vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 1189,96 Euro mtl. zzgl. Nebenkosten, inkl. Tiefgaragenstellplätzen. 268,00 Euro ist die Höhe der nicht-umlagefähigen Nebenkosten für beide Wohnungen mtl.
Eine Wohnung ist vollständig im Jahr 2015 saniert, inkl. Bad, die andere befindet sich in unsaniertem Zustand. Hier lebt der Mieter bereits seit 1995. Der Eigentümer würde in beiden Wohnungen noch die Innentüren tauschen und in der nicht sanierten Wohnung den Parkettboden abschleifen und neu versiegeln.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute alle Unterlagen an.

Ausstattung

- Tiefgaragenstellplatz zu jeder Wohnung
- Balkone
- eine Wohnung vollständig saniert

Lage

Ihre neuen Immobilien befinden sich in zentraler Lage von Merl. Einem gewachsenen Stadtteil in östlicher Lage von Meckenheim. Merl ist auch bekannt dafür, dass hier das Bundeskriminalamt neben Wiesbaden (Zentrale) und Berlin einen seiner Dienstsitze hat.
In fußläufiger Entfernung zur Wohnung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens.
Sie haben Kinder? - Dann machen Sie sich keine Sorgen bei der Suche nach einem Kindergarten, einer Grundschule diese befinden sich in direkter Nachbarschaft und die weiterführenden Schule sind in Meckenheim.
Zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit Ihrem Hund sind Sie nach nur wenigen Metern mitten im Grünen. Das Naherholungsgebiet Kottenforst sind innerhalb kürzester Zeit für ausgedehnte Spaziergänge und erholsame Fahrradtouren zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist in guter fußläufiger Entfernung erreichbar. Mit den Linien 750, 855 und 858 erreichen Sie u.a. auch den Bahnhof Meckenheim wo Sie mit der S23 in 20 Minuten Stau frei den Bonner Hauptbahnhof erreichen.

Mit dem PKW erreichen Sie schnell die Anbindungen an die Bundesautobahnen, im Osten grenzt der Ort unmittelbar an die Bundesautobahn 565, die eine eigene Ausfahrt Meckenheim-Merl besitzt; im Südosten liegt die Bundesautobahn 61.

Sonstige Angaben

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Gutenberg Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,48% einschl. 16% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem erzielten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar sofort nach notariellem Vertragsabschluß.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch. Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.

Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Grundrisse

Lage des Objektes

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