Overath- Vilkerath: Vermietete, schicke 4-Zi-Maisonettewohnung, 2 Balkone, 2 Stellplätze u. 2 Bäder!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6841
Objektart Wohnung
Ort Overath - Vilkerath
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1995
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 369,00 €
Kaufpreis 249.000 €
Mieteinnahmen p.a. 596 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 3
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 0/2
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen, Laminat
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 96.5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 17.07.2028
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es handelt sich bei dem Objekt um eine gemütliche 4 Zimmer Wohnung in einem 12- Parteienhaus, welches 1995 erbaut wurde.

Eintritt in die ca. 96 m² große Maisonettewohnung erhalten Sie über die Diele, welche als Verteiler zu allen Räumen dient.
In der unteren Ebene finden Sie neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne und Fenster) und ein Gäste-WC vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer und ein weiteres Duschbad (innenliegend).

Beide Ebenen verfügen über jeweils einen Balkon in Südwest Richtung und bestechen mit einem idyllischen Blick teils über den Ort und in die ländliche Ferne. Die Räume haben alle eine ausreichende Größe und verschiedenes Mobiliar lässt sich problemlos integrieren.

Im Gesamten ist die Wohnung dem Baujahr entsprechend ausgestattet. In allen Räumen ist ein zeitloser Laminatboden verlegt. Die Diele, Küche und Bäder sind gefliest. Durch die großen und vielen Fensterflächen erhält jeder Raum viel Licht und lässt keine Wünsche offen.

Ein Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten, ein Fahrradkeller und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung können von den Mietern mitgenutzt werden.

Die Wohnung ist bereits seit 12 Jahren an eine Familie vermietet. Der monatliche Mietzins liegt bei 596EUR Kaltmiete zzgl. 70EUR für zwei Außenstellplätze auf dem Gemeinschaftseigentum. Das monatliche Hausgeld wird mit 310EUR zzgl. 59EUR Erhaltungsrücklage ausgewiesen.

Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Lage

Die hier angebotene Wohnung liegt in einem reinen, ruhigen Wohngebiet der Ortschaft Vilkerath. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage im Bergischen Land ist ein hoher Freizeitwert gewährleistet. Die Autobahnanbindung auf die A4 (Köln- Olpe) ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Vilkerath verfügt über einen eigenen S- Bahnanschluss Richtung Köln und Gummersbach.

Grundrisse

Lage des Objektes

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