Objektdaten
Objektnummer 20017-2992
Objektart Wohnung
Ort Wuppertal
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 73,00 m2
Baujahr 1972
Bezug ab 01.12.2021
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 336,00 €
Kaufpreis 165.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Keller
Garten
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 137 kWh/(m²·a)
Gültig bis 18.11.2028

Beschreibung

Die hier angebotene 2 Zimmer- Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8 Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den Gemeinschaftsgarten. Der Balkon ist mit Bankirai-Holzdielen belegt und hat eine angenehme Größe. Direkt angeschlossen an den Wohnbereich liegt die Küche. Die Einbauküche mit hellen Fronten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und bietet eine Badewanne mit Duschabtrennung, einen Handtuchheizkörper und ein Fenster.
Sämtliche Räume, mit Ausnahme des Schlafzimmers, sind mit hellen Bodenfliesen belegt. Im Schlafzimmer, mit etwa 20 m² Wohnfläche, findet ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank bequem Platz. Hier wurde von den Eigentümern ein Korkfußboden verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und kann nach der üblichen Einzugsrenovierung sofort bezogen werden. Im Kellergeschoss steht ein eigener Kellerraum sowie Zählerplätze für die Waschmaschine und den Trockner zur Verfügung. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden.
Diese Eigentumswohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung wie auch als Kapitalanlage. Etwa 7,50 EUR/m² Wohnfläche sind hier erzielbar.

Ausstattung

- massive Bauweise
- 8 Parteienhaus
- 2 Zimmer mit ca. 73 m² Wohnfläche
- Badezimmer mit Fenster
- Balkon
- Gegensprechanlage
- Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen
- eigener Kellerraum
- eigene Zählerplätze für Waschmaschine und Trockner
- Gemeinschaftsgarten
- und vieles mehr.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Wuppertal- Katernberg in der Nähe der Bergischen Diakonie. Die umliegende Bebauung ist von Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise geprägt. Im näheren Umfeld der Liegenschaft und überwiegend fußläufig erreichbar befinden sich 3 Bäckereien, Haus- und Zahnärzte, Apotheke, Supermarkt und mehrere Restaurants. Für die Freizeitgestaltung bieten sich die umliegenden Wälder sowie ein Freibad in fußläufiger Entfernung an.

Der Anschluss an den ÖPNV ist hervorragend, in ca. 12 Minuten ist das Zentrum von Wuppertal erreicht. 3 Fahrminuten benötigt man mit dem PKW bis zur A46 und 4 Fahrminuten bis zur A535.

Lage des Objektes

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