MEHRFAMILIENHAUS mit 4 Wohneinheiten, bestehend aus 2 verbundenen Einzelhäusern in ländlicher Lage
Objektdaten
Objektnummer 20014-S-17203
Objektart Renditeobjekt
Ort Bad Berleburg - Aue
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 16
Wohnfläche 382,00 m2
Baujahr 1956
Bezug z.T. vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 280.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/2
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 106,00 m2
vermietbare Fläche 382,00 m2
Grundstücksfläche 809,00 m2
Dachboden
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch 213.3 kWh/(m²·a)
Gültig bis 28.02.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1956

Beschreibung

Haus 1 wurde 1956 als erstes gebaut. 1974 erhielt das Haus einen Anbau mit zwei Garagen und jeweils einem großen Zimmer im Erd- und Dachgeschoss und entsprechend zusätzlichem Dachraum im Dachgeschoss. Insgesamt hat Haus 1 ca. 206 m² Wohnfläche die sich auf zwei eigenständige Wohnungen verteilen. Im Jahr 2000 wurde ein zweites Haus im rechten Winkel zum ersten dazu gebaut. Es ist über einen Wintergarten mit dem ursprünglichen Gebäude verbunden. Dennoch bildet es eine eigene Wohneinheit mit ebenfalls Erd- und Dachgeschoss. Der abgeschlossene Eingangsbereich mit Treppe ins Dachgeschoss läßt auch hier zwei separate Wohnungen zu. In diesem Neubau (Haus 2) sind zusammen nochmal ca. 176 m² Wohnfläche entstanden die sich nun auch auch auf zwei Wohneinheiten aufteilen. Der gesamte Komplex wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt welche sich in Haus 1 befindet. Der Unterhaltungszustand der Häuser ist durchschnittlich gut, dennoch sind insbesondere in Haus 1 Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig um einen zeitgemäßen Zustand zu erreichen. Beide Gebäudeteile wurden mit dem Bau des zweiten Hauses in jeweils eine Eigentumswohnung geteilt. Beim Kauf kann man das beibehalten oder es wird alles in ein Grundbuch überführt.

Ausstattung

- Haus 1 mit zwei Wohnungen
- EG mit ca. 115 m² Wohnfläche (vermietet)
- DG mit ca. 91 m² Wohnfläche (derzeit frei)
- Haus 2 mit zwei Wohnungen
- EG mit ca. 103 m² Wohnfläche (Eigentümer bewohnt)
- DG mit ca. 73 m² Wohnfläche (vermietet)
- Gas-Zentralheizung für beide Häuser
- Isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- Dachdeckung Pfanne
- Sparrendämmung
- 3 Garagen und Stellplätze

Lage

Diese beiden miteinander verbundenen Einzelhäuser stehen etwa 10 km von Bad Berleburg entfernt, in dem schönen Ortsteil *Aue* nähe Wingeshausen. Trotz der ländlichen Lage gibt es eine gute Infrastruktur. Mit Bus und vor allen Dingen auch der Bahn ist man schnell in alle Richtungen unterwegs.

Sonstige Angaben

Aue gehört als ländlicher Ortsteil zur nahe gelegenen Stadt *Bad Berleburg*. Hier steht auch das Schloß Berleburg welches bis heute von der Familie Sayn-Wittgenstein bewohnt wird. Die Region ist geprägt von hügeliger und lieblicher Landschaft mit viel Grün und reichlichen Wäldern. *Aue-Wingeshausen war schon immer ein sehr aktives Dorf mit einem ausgeprägten Vereinsleben und einem wirklichen Sinn für den gemeinsamen Zusammenhalt. Der Dorfverein möchte diese Kräfte bündeln und dafür sorgen, dass unsere intakte Infrastruktur erhalten bleibt und sogar ausgebaut wird.* (Quelle:www.aue-wingeshausen.de) Viele Wander- und Radwege stehen für Freizeitgestaltung zur Verfügung. Ein Highlight ist dabei das Klettergebiet Kapplerstein und der in der Nähe liegende Rothaarsteig als inzwischen einer beliebtestens Wanderwege. Aue hat eine gute Infrastruktur. Bus- und Bahnanschluß sorgen für problemlosen Anschluß an größere Städte und belebtere Regionen.

Lage des Objektes

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