Objektdaten
Objektnummer 20014-SU-K-804
Objektart Renditeobjekt
Ort Bergisch Gladbach
Nutzungsart Anlage
Zimmer 6
Wohnfläche 108,00 m2
Baujahr 1934
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 515.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Garagen/Stellplätze 0/3
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Laminat
Nutzfläche 60,00 m2
vermietbare Fläche 233,00 m2
Grundstücksfläche 334,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 192.90 kWh/(m²·a)
Gültig bis 26.09.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1934

Beschreibung

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine ca. 65 m² große Gewerbeeinheit, die als Friseursalon genutzt wird. Der Salon verfügt neben der Ladenfläche über einen Personalraum und ein Kunden WC. Darüber hinaus sind dieser Einheit aktuell ca. 20 m² Nutzfläche im KG zu Lagerzwecken zugeordnet. Über das OG und DG erstreckt sich eine etwa 108 m² große 4-Zimmer Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich, separater Küche, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmern, Duschbad, Wannenbad und Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine hübsche Terrasse im hinteren Grundstücksbereich sowie ca. 40 m² Abstellfläche im Keller. Sowohl die Wohn- als auch die Gewerbeeinheit sind zuverlässig vermietet. Eine Auflösung des Gewerbemietverhältnisses wäre zum 30.11.2022 möglich. Der Saloninhaber ist jedoch unbedingt an einer weiteren, langfristigen Nutzung interessiert. Gleiches gilt für die Mieter der Wohneinheit. Hinter dem Haus stehen insgesamt 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Zwei sind der Gewerbeeinheit, einer der Wohneinheit zugeordnet.

Ausstattung

Ab 1989 wurde die in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte über insgesamt 1,5 Jahre umfangreich saniert:

1989-1990
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Erneuerung der Dachhaut
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallation sowie der Gas- und Wasserleitungen
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung der Oberböden
- Erneuerung der Kombi-Außenwandtherme im OG (Junkers ZWR)
- Einbau einer zusätzlichen Brauchwasserheizung für die Gewerbeeinheit
2005
- Erneuerung Heiztherme im EG (Junkers ZSN 5 11-6)
2011
- Erneuerung Kombitherme im DG (Wolf CGU 2K18)

Alle Geschosse verfügen darüber hinaus über eigene Wasseruhren sowie Stromzähler.

Lage

Das Objekt befindet sich in Refrath, dem wohl beliebtesten und mit der höchsten Kaufkraft ausgestatteten Stadtteil Bergisch Gladbachs. Die Immobilie schmiegt sich direkt an die gut frequentierte Dolmanstraße an, die unmittelbar in das Herz von Refrath, mit seiner hübschen Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften führt.
Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus ist eine gute Bahnanbindung nach Köln gegeben. Die Autobahnanschlussstellen A3/A4 liegen nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Lage des Objektes

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