Bergkamen nördl. City: Mehrfamilienhaus mit Optionen
Objektdaten
Objektnummer 13381-46731
Objektart Renditeobjekt
Ort Bergkamen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 730,00 m2
Baujahr 1910
Bezug Gewerbe frei !
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 569.000 €
Mieteinnahmen p.a. 44.244 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/11
Nutzfläche 115,00 m2
vermietbare Fläche 730,00 m2
Grundstücksfläche 1.170,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 154 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 04.04.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1910
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das ca. 1910 erstellte Haupthaus wurde später erweitert (insg. aber freistehend). Die 7 Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten, 44 – 110 m² groß und teilw. durch Umnutzungen nicht optimal geschnitten (gefangene Räume, Durchgangszimmer ). Die Fenster und Badezimmer wurden überwiegend seit 1990 erneuert. Die Gaszentralheizung ist von 1986 und muss erneuert werden. Der Gesamtzustand ist befriedigend. Der leerstehende Gewerbebereich im Erdgeschoss (ca. 290 m²) sollte für eine nachhaltige Vermietbarkeit in Wohnraum (ca. 130 m² für 1-2 Wohnungen) umgewandelt werden. Hierfür müsse der rückseitige, 1-geschossige Teil abgerissen werden, der dann entweder als Garten oder weiterer Parkraum genutzt werden kann.

Natürlich können Sie auch die ehem. Gewerbefläche für sich selbst umbauen und bei entsprechender Eigenleistung mietfrei wohnen ! Oder: Die Gewerbefläche von gut 290 m² für 4 EUR/m² somit EUR 1.172 zzgl. Nebenkosten vermieten. Terrassen und Balkone stehen ansonsten nicht zur Verfügung – mehr als 11 Parkflächen und 2 Garagen sind vorhanden.

Lage

Nördlich an das Zentrum angrenzend, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs; Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

Lage des Objektes

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