Ideal für Kapitalanleger! Zwei vollvermietete Mehrfamilienhäuser in top Zustand!
Objektdaten
Objektnummer 20014-AK-A-766
Objektart Renditeobjekt
Ort Betzdorf VG
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 708,00 m2
Baujahr 2002
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 1.250.000 €
Mieteinnahmen p.a. 48.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Luftwp, Fussboden
Garagen/Stellplätze 4/5
vermietbare Fläche 708,00 m2
Grundstücksfläche 1.255,00 m2
Keller

Beschreibung

Zwei gepflegte, komplett vermietete Mehrfamilienhäuser in der Nähe von Betzdorf!

2002 wurde auf einem ca. 592 m² großen Grundstück das Haus Nr. 10 mit 3 Wohneinheiten auf ca. 334 m² Wohnfläche errichtet. Die Kalt-Mieteinnahmen p.M. betragen zur Zeit € 1.865,-. Hinzu kommen Mieteinnahmen für 2 Garagen von € 70/Monat.

Haus Nr. 12 wurde 2003 auf einem ca. 663 m² großen Grundstück gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 374 m² aufgeteilt in 4 Wohnungen. Die Kalt-Mieteinnahmen p.M. belaufen sich hier aktuell auf € 2.070,-. Hinzu kommen Mieteinnahmen für 2 Garagen von € 70/Monat.

Die Kalt-Mieteinnahmen p.M. für beide Immobilien betragen somit € 4.075,-.

Ausstattung

Die Ausstattung beider Immobilien ist hochwertig. Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt, beheizt wird mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Bäder haben alle Tageslicht, die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Der Keller wurde als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion errichtet (weiße Wanne).
Zu Haus Nr. 10 gehören eine Doppelgarage sowie ein zwei Außenstellplätze. Im Keller befinden sich 4 Kellerräume, eine Waschküche sowie der Hausanschlussraum. Für Fahrräder und Müll gibt es gesonderte Bereiche neben dem Gebäude.
Im Kellergeschoss von Haus Nr. 12 finden Sie insgesamt 5 Kellerräume sowie eine Waschküche und den Hausanschlussraum. Die Bewohner können Ihre PKW in einer Doppelgarage oder auf 3 Außenstellplätzen vor der Immobilie parken. Auch hier gibt es einen gesonderten Platz für Fahrräder und Mülltonnen.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, ca. 5 km von Betzdorf entfernt. Die Ortsgemeinde ist die zweitgrößte Gemeinde der Verbandsgemeinde Betzdorf und verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein ortsansässiger Kindergarten und eine Grundschule. Eine Busverbindung ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof an der Siegstrecke und wird in der Regel stündlich angefahren.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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