Objektdaten
Objektnummer 91927-7292
Objektart Renditeobjekt
Ort Dortmund - südliche-Innenstadt
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 151,00 m2
Baujahr 1971
Bezug sofort
Provision 3,6 % ohne Mwst
Kaufpreis 1.500.000 €
Mieteinnahmen p.a. 76.680 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 4/0
Nutzfläche 610,00 m2
vermietbare Fläche 761,00 m2
Grundstücksfläche 421,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 157 kWh/(m²*a)
Gültig bis 25.01.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1971
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ladenlokal: ca. 300,00 m² Nutzfläche EG Ladenlokal inkl. 2 Büroräumen, Cabinet Möbel

Büro: ca. 157,00 m² Nutzfläche 3. OG Büroetage, Physiotherapie Praxis, D+H WC

Büro: ca. 153,00 m² Nutzfläche 4. OG Büroetage, Leerstand, 5 Räume, D+H WC

Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum

Wohnung: ca. 38,00 m² Wohnfläche 5. OG 1 Zimmer Appartement, Bad, Diele, Balkon, Kellerraum

Wohnung: ca. 75,00 m² Wohnfläche 5. OG 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele

Gesamtfläche: ca. 761,00 m² Nutzfläche/Wohnfläche

TG - Stellplätze: 4 Tiefgarage

Tiefgeschoss: Keller, Heizung und Waschküche

Einheiten: 6

Das Objekt ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt, in dem sich noch 2 weitere Miteigentümer befinden.

Ausstattung

3 Aufzugsanlagen, ca. 13m Schaufensterfront, bedampfte Isolierverglasung, Vorhangfassade, Tiefgarage, Tiefkeller, Gegensprechanlage, Einbauschränke, Gaszentralheizung, diverse Raumaufteilung, Kabelkanäle, DG Wohnungen mit Fliesen, teilw. Laminat, sichtbare Holzbalkenelemente, Sonnenschutz, Wannenbad mit Tageslicht, Kochnische.

Energieausweis für nicht Wohngebäude:
Verbrauchsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 157,00 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (H), Strom, gültig vom 26.01.2015 - 25.01.2025

Energieausweis für Wohngebäude:
Bedarfsausweis, Baujahr: 1971, Energiekennwert: 140,3 kWh/(m²*a),
Energieträger: Erdgas (E), Strom-Mix, gültig vom 20.11.2020 - 19.11.2030

Die Käuferprovision beträgt bei Ankauf 3,6% des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Lage

Das Objekt befindet sich an einer Hauptausfallstraße zum Dortmunder Süden und der Innenstadt, gegenüber dem Stadewäldchen, U-Bahn Linien U 47, 41, 45, 49, sowie S-Bahn S4 in der Nähe, B1/A40 sind schnell erreichbar. Im Haus befindet sich ein Zahnarzt, eine Physiotherapie und ein Möbelgeschäft „Cabinet Möbel“.

Lage des Objektes

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