Investieren und von Vollvermietung profitieren: Mehrfamilienhaus mit viel Potential
Objektdaten
Objektnummer 63612-3061
Objektart Renditeobjekt
Ort Hagen - Altenhagen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 17
Wohnfläche 390,00 m2
Baujahr 1898
Bezug sofort
Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. Mwst
Kaufpreis 200.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
vermietbare Fläche 390,00 m2
Grundstücksfläche 219,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.06.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1898
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Dieses 1898 erbaute Mehrfamilienhaus wurde Ende der 40-er Jahre nach Kriegseinwirkungen wieder aufgebaut und bietet 5 Wohneinheiten auf 4 Vollgeschossen. Umfangreiche Modernisierungen haben großteils in den 70-er Jahren stattgefunden, da hier die oberen Etagen umgestaltet wurden.

* 5-Parteienhaus
* 390 m² Wohnfläche zuzügl. Nutzfläche im Kellergeschoss (Vollunterkellerung)
* Innenhof mit Grünfläche, Terrasse und Grillplatz

* 3 Einheiten vermietet, 2 Wohnungen leerstehend
* einfache Ausstattung, teils modernisierungsbedürftig

Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohneinheiten, die darüberliegenden Etagen bilden jeweils eine großzügige Wohnung. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie die im 2. Obergeschoss sind langjährig vermietet, somit ist Leerstand im 1. und 3. Obergeschoss. Die freistehende Wohnung im 1. Obergeschoss muss vollständig modernisiert werden. Das 3. Obergeschoss wurde ca. 2006 modernisiert.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Käufer und Verkäufer.

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Lage

Das Haus befindet sich im ältesten Stadtteil Hagens, und zwar in Altenhagen. Angrenzend an das Stadtzentrum ist nicht nur eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz gegeben, sondern auch eine fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Trotz der idealen Infrastruktur bietet das Wohngebiet Grünflächen in Form von Parks und Spielplätzen. Besonders die durch die geschlossene Bauweise geschaffenen Hinterhöfe tragen zum grünen Wohnumfeld inmitten der City hinzu.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.06.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 116 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1898

Lage des Objektes