Wohnungspaket zweier Appartements in der Kölner Altstadt-Süd!
Objektdaten
Objektnummer 20072-5273
Objektart Renditeobjekt
Ort Köln / Altstadt-Süd
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 55,00 m2
Baujahr 1970
Bezug Vermietet
Provision Auftraggeber ist ausschließlich der Verkäufer ohne Mwst
Kaufpreis 259.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 162.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 28.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1970

Beschreibung

Die beiden Ein-Zimmer-Appartements befinden sich im 3. OG eines Mehrfamilienhauses mit sechs Geschossen und insgesamt 59 Eigentumswohnungen aus dem Jahre 1970.

Das hier angebotene Wohnungspaket besteht aus zwei Ein-Zimmer-Wohnungen mit Wohnungsgrößen von jeweils ca. 27 und ca. 28 m².

Die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst mehrere vier- bis siebengeschossige vollunterkellerte Wohnhäuser mit Flachdächern in der Kölner Altstadt-Süd. Die beiden Appartements befinden sich im 3. OG links des Mehrfamilienhauses.

Die Aufteilung der beiden baugleichen Wohnungen stellt sich für Sie wie folgt dar:
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man in die links liegenden Ein-Zimmer-Wohnungen. Diese bestehen aus Flur, Wohn-/Schlafzimmer, Kochnische, Bad/WC und Balkon. Eine der Wohnungen verfügt über einen Kelleranteil und einen Tiefgaragenstellplatz.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Aktuell beläuft sich der Jahresrohertrag (IST) auf ca. 7.406,00 € p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Im Rahmen einer Neuvermietung ist u.E. nach eine höhere Kaltmiete zu erzielen. Eine marktgerechte Jahresnettokaltmiete (SOLL) beläuft sich auf ca. 8.500,00 €. Das aktuelle Hausgeld für beide Wohnungen zusammen beträgt 377,19 € monatlich.

Ausstattung

- Fliesenboden / Parkett
- massive Betontreppe
- Badezimmer mit Wanne
- jeweils ein Balkon
- Schlafzimmer
- vollunterkellert
- Tiefgarage
- Personenaufzug

Lage

Die Wohnungen befinden sich in einer Wohnanlage im linksrheinischen Stadtteil Köln-Altstadt-Süd.

Es handelt sich um eine gute innerstädtische Wohnlage. Die Altstadt-Süd ist wegen ihrere Zentralität eine beliebte Wohnlage in Köln. Zur Kölner Innenstadt (Neumarkt) beträgt die Entfernung ca. 700 m.

Sonstige Infrastruktureinrichtungen (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindrgärten etc.) sind in der Altstadt-Süd vorhanden.

Durch die beiden Straßenbahn-Haltestellen Poststraße bzw. Severinstraße (in ca. 500 bis 600 m Entfernung) besteht Anschluss an das Netzt des öffentlichen Personennahverkehrs. Der Kölner Hauptbahnhof ist der wichtigste Knoten des Schienenverkehrs der Stadt und einer der wichtigsten in Deutschland. Der Stadtteil wird durch einige Stadtbahn- bzw. U-Bahn-Linien und Buslinien erschlossen.

Die östliche Zubringerstraße (Anschluss an das Bundesautobahnnetz) ist nach etwa 3 km erreicht

Der Stadtteil Altstadt-Süd bildet zusammen mit der Altstadt-Nord die Mitte der Stadt. Beide Stadtteile werden durch die Kölner Ringe, die das mittelalterliche Stadtgebiet halbkreisförmig umschließen, zur Neustadt hin begrenzt. Der im Osten liegende Rhein begrenzt das Gebiet zu Deutz hin.

Sonstige Angaben

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Grundrisse

Lage des Objektes

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