Beschreibung

Im Herzen Mönchengladbachs befindet sich diese Renditestarke Immobilie samt Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, drei weitere Wohnungen in den Geschossen drüber und zusätzliches Kellergeschoss.
Das 209 m² großes Gewerbe wurde 2020 liebevoll kernsaniert und wird seitdem als Vereinslokal langfristig vermietet. Der Mietvertrag wurde für 10 Jahre geschlossen und verlängert sich nach Ablauf der Zeit automatisch um weitere 5 Jahre.

Die Wohnungen in den Geschossen drüber sind jeweils 90 m² groß, verteilen sich auf drei Zimmer und sind ebenfalls vollvermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen samt Einnahmen des Gewerbes belaufen sich auf 36.480EUR und schaffen somit einen Faktor von 18,5-Fachen.

Alle Einheiten sind vermietet und generieren eine sehr gute Mieterstruktur. Dies gibt Ihnen als Investor einen sicheren Anhaltspunkt in dieses Objekt zu investieren. Der derzeitige Mietpreis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt mit 5,30EUR weit unter dem Mietspiegel.
Die Bodenrichtwertentwicklung der letzten Jahre zeigt die Steigerung und starke Weiterentwicklung des Marktes in Mönchengladbach - Stadtmitte.

Bodenrichtwertentwicklung:
2014 - 320 EUR/m²
2015 - 330 EUR/m²
2016 - 340 EUR/m²
2017 - 370 EUR/m²
2018 - 750 EUR/m²
2019 - 750 EUR/m²
2020 - 810 EUR/m²

Lage

Aufgrund der Sackgasse ist die Lage Ruhig aber dennoch sehr zentral. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein reichhaltiges und breites Einkaufsangebot, idyllische Spazierwege, Schulen, Kindergärten und Restaurants. Der Hauptbahnhof ist nur 800m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die sehr günstige Autobahnanbindung an die A61, A52 oder A44 bringt Sie schnell zu nahliegenden Großstädten wie Düsseldorf als auch in die niederländische Stadt Roermond. Auch der Erholungswert kommt hier nicht zu kurz. So liegen in unmittelbarer Nähe der Kaiserpark und Bunter Garten.