Einmalige Kapitalanlage ohne Renovierungsstau im Herzen von Nümbrecht!
Objektdaten
Objektnummer 20014-SU-H-820
Objektart Renditeobjekt
Ort Nümbrecht
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 312,00 m2
Baujahr 1987
Bezug ab sofort
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 1.845.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/7
vermietbare Fläche 1.166,00 m2
Grundstücksfläche 589,00 m2

Beschreibung

Drei miteinander verbundene Immobilien aus 1987,1992 und 2004 bilden den Kern dieser Kapitalanlage. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und weißt keine Instandhaltungsrückstände auf. Die Mieterstruktur ist mit Arztpraxen, Gastgewerbe, einem Tontechnikplaner und Wohngewerbe breit gefächert und sichert Ihnen so eine langfristige Rendite.

Im ältesten Teil des Gebäudekomplexes befindet sich das bekannte, langjährig existierende Nümbrechter Pfannkuchenhaus. Der mittlere Gebäudekomplex ist mit einem Zahnarzt und mit Wohnungsmietern belegt. Der neuste Teil dieses Komplexes beherbergt ein Büro für Tontechnikplanung sowie Therapieräume einer Ärztin.
Ebenfalls gehört der beliebte Partykeller Oberberg zu dieser Anlage.

Die meisten Mietverhältnisse bestehen schon seit vielen Jahren und eine langjährige Fortführung ist gewünscht. Die aktuelle Jahres-Mieteinnahmen beträgt rund 92.000 €.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilien erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Haus 1:
- Fachwerk
- Historischer Ofen in dem Gastronomieteil vorhanden
- Böden mit Fliesen ausgelegt, isolierverglaste Holzfenster
Haus 2:
- Massivbau
- Böden mit Fliesen und PVC ausgelegt, isolierverglaste Holzfenster
Haus 3:
- Verglaste Stahlkonstruktion
- Böden mit Fliesen und Teppich ausgelegt, isolierverglaste Aluminiumfenster mit getönter Sonnenschutzverglasung + Raffstore

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung!

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen Lage des idyllischen heilklimatischen Kurortes Nümbrecht. Sie erreichen von hier aus fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, das Rathaus, Ärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen (Grundschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium). Zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten bereichern die Freizeitgestaltung. Eine Oase für erholsame Spaziergänge ist der große Kurpark.

Sonstige Angaben

Der bei Touristen und Einheimischen beliebte Luftkurort Nümbrecht ist Ortsteil und gleichzeitig Verwaltungssitz der malerischen Gemeinde Nümbrecht. Die Ortschaft liegt 40 km östlich von Köln und im Südwesten des Oberbergischen Kreises in Nordrhein-Westfalen. Das Haus der Kunst, das Kurzentrum und das Museum Schloss Homburg sind nur einige der vielen kulturellen Veranstaltungsorte von Nümbrecht. In der nahegelegenen Gemeinde Wiehl sind die Wiehler Tropfsteinhöhle, die Eissporthalle, das Freibad und der Wiehlpark über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt. Die Autobahnanbindung zur A4 Richtung Köln-Olpe erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe